[摘要] 在苏州，确实也有些板块的房价，经过几波下跌潮的撼动，仍旧纹丝不动，姑苏区便首当其冲。
进入2014年以来，各地仍不断传出房价上涨、土地市场成交火热的消息，伴随着国五条效应的“渐行渐远”，人们对房价下跌的期盼日渐强烈，君不见那则盘点中国房价下跌最快的城市的新闻一传再传。然而，这是尚未买房的人的心理，但是已经在苏州买了房子的老业主们，恐怕没人愿意自家小区的房子价格一跌再跌。
在苏州，确实也有些板块的房价，经过几波下跌潮的撼动，仍旧纹丝不动，姑苏区便首当其冲。
2013年3月，苏州新国五条出台之后，苏州大学商学院沈健教授提出了自己对于房地产的看法，其中有一部分便是涉及到了姑苏区房价的抗跌性，“如果哪一天苏州房价要跌肯定是从外围开始跌。姑苏区基础设施海量面，医院、学校全在姑苏区，虽然姑苏区拥挤，抗跌性仍旧比较强”。
简短的分析足以道明姑苏区房价的特殊性。据悉，目前古城区共有在售住宅项目12个，而其中大部分为别墅或者改善型住宅，这样乏善可陈的房源种类和存量，实在没有什么竞争力。再从房价来看，基本维持在13000元/平米以上。这个价格水平，也仅仅是后期发展比较快的园区敢和它一较高下。那这姑苏区的房价是否是关起门来自嗨呢？
回到沈教授概括的几点其抗跌的原因，加之最原生态的老苏州生活氛围，其房价下跌的可能性确实微乎其微。以位于苏州姑苏区政府东南角的中锐姑苏尚城为例，从该小区出发，沿人民路即可到达北寺塔景区；沿齐门外大街可直通临顿路，拙政园、苏州博物馆、狮子林、平江路等享誉中外的名胜景点均汇聚于此。
有个说法是，住在姑苏区的人，倘若去别的区买房子便觉得无房可选，因为已经非常习惯步行去逛街吃饭和游玩。而在其他区域所谓的交通便利，也只能达到靠近地铁或者驱车方便的程度。所以，走出了姑苏区，也便是走出了“步行生活圈”的范围。这也是支撑着那些兜里尚有余钱的人死盯姑苏区的原因了。
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