[摘要] 始于2013年年底的南京土地出让模式调整，终于在昨日掀开了面纱。昨日上午，南京市国土局对外宣布，南京将调整土地出让模式，并正式发布了《关于土地出让模式调整的说明》。
“5090政策”90㎡以下房屋比例＞50%
政策原文
“全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并按规定报经政府批准。”
具体实施：
年后18幅预公告地块明确执行
马年春节后挂出的18幅预公告地块，大多被国土局贴上了“套型建筑90㎡以下建筑面积占住房总建筑面积的50%以上”标签。
在2月19日首批出台的7幅预公告地块中，仙林湖西侧二地块明确要求，“套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例＞50%”；城东麒麟科创园内的土城头路以南中花岗地块也同样被要求，“套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例＞50%”。此外，江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块，江宁开发区东吉谷研发二路以南、发展路以西地块，也同样被明确要求实施“5090”政策。
2月20日，南京市国土局又公布了第二批共计11幅预公告地块，这些地块中一共有7幅来自城北和江宁的住宅用地，被明确要求执行“5090”政策，即“套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例＞50%”。
南京市国土局相关人士在接受晨报记者采访时表示，根据2013年12月出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，此后出让的住宅用地中，都会有“5090”的政策规定。
专家分析：
市场效果在明年下半年出现
南京网尚研究机构总经理李智在接受采访时表示，户型结构、保障房增量、土地限价这一系列政策，会对未来房地产市场产生一些影响，这是政府为了稳定市场做出的决定。不过，“5090”政策出现在供地阶段，从开发周期出发考虑，的市场效果应该会在明年下半年以后出现。
南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远表示，“5090”政策可能短期的作用不会太明显，但长远看有利于房价稳定。因为即使是现在出让的土地，到建设阶段也要在2015年左右，相对目前刚需要求占比60%的市场，只能说是微调供应结构，但不像9070政策那么的刚性，所以作用有限。
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