[摘要] 近日，关于中国房价预期将暴跌、香港楼价下跌的报道不断，房价“暴跌论”是否属实？1月份全国超九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市“腰斩”，楼市是否就此迎来转折点？
近日，关于中国房价预期将暴跌、香港楼价下跌的报道不断，房价“暴跌论”是否属实？1月份超九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市“腰斩”，楼市是否就此迎来转折点？为此，记者多方采访得到的观点认为，房价“暴跌论”并不现实，支撑高房价的因素依然存在，如在购房需求旺盛、地价高的推动下，尤其在北京等热点城市房价仍有上涨的可能。
房价“暴跌论”渐蔓延
未来房价将会暴跌？据了解，近日关于房价下跌的报道大有蔓延之势，人们那根敏感的神经再次紧绷起来。近日，一篇关于“中国房价暴跌已悄然开始”的报道被广泛转发，另有报道提及香港房价下跌、恒大地产将启动大范围降价促销，一时间，中国房价预期暴跌的观点甚嚣尘上。
记者梳理发现，房价暴跌的判断来自对中国经济减速、国外房地产市场多年发展规律的推论，更直接的理由则是出于对1月份楼市成交量出现腰斩的判断。据中指研究院对国内43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，1月份有超过九成城市楼市成交量环比下跌。另有数据显示，北京上海等地1月份成交量甚至出现腰斩，三四线城市甚至有崩盘的风险。
或许对房价暴跌的预判并非空穴来风，近日，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息引发关注，另有传闻称恒大地产国内将启动大范围降价促销。大型房企带头降价是否会引发联动效应？为此，有报道直言，“热门的大城市房价可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行。”
为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。周毕文分析称，目前不同城市间已经出现了房产价格分化，一线城市维持不动或略有上涨的空间，三四线城市房价可能会往下走。但在缺乏数据支撑、购房需求多、地价高的情况下，断言房价暴跌是不现实的。
链家地产张旭也对房价“暴跌论”持否定观点，认为“房价暴跌不大可能”。她说：“今年市场没有利好，但也没有明显利空。不管是1月北京成交量走低，还是恒大降价，我觉得都有特殊原因，算是个别现象。”
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