[摘要] 老盘涨价、新盘加价，园区楼盘的价格已经被拿过来翻来覆去炒来炒去大半年，2013年园区楼盘房价几乎无一例外的上涨，并且不少楼盘出现了大幅度的上涨；新盘也是无一例外的高起点面市，据房天下数据监控中心数据显示，2013年园区新盘开盘的价格是九龙仓时代上城三期年华里的11000元/平米。
苏州房天下讯 老盘涨价、新盘加价，园区楼盘的价格已经被拿过来翻来覆去炒来炒去大半年，2013年园区楼盘房价几乎无一例外的上涨，并且不少楼盘出现了大幅度的上涨；新盘也是无一例外的高起点面市，据房天下数据监控中心数据显示，2013年园区新盘开盘的价格是九龙仓时代上城三期年华里的11000元/平米。而这个价格，在当时被称作“高的离谱”。不到一年时间，离谱几乎成了最“靠谱”。
园区2013年主要纯新盘开盘价格示意图
园区2013年主要老盘价格上涨示意图
两场土拍三块地
为了可持续发展，园区的土地供应逐年减少已经众所 ，但是2013年几乎少到了：两场土拍近3快地块出让，且仅有一块为“刚需”住宅用地，而正是这块地“刚需”地块为许多楼盘涨价准备了借口：“它楼面价都八千了，开盘得多贵？我也得赶紧涨。”
事实上，地少了没多大关系，可怕的是把这个当做涨价的借口。房天下友葫芦屯说。但，借机涨价这种事实可行逻辑不正确的情况正在发生。
四个新盘八个老
土地供应减少直接带来的是新盘的减少，2013年，除去老盘推出的新组团，园区仅有万科玲珑东区、天地源七里香都、北极星花园、半月湾四个新盘，而这四个新盘几乎都是在下半年才推出房源，一定程度上加剧了园区的“房荒”。而另外一边，老盘并不给力，除朗诗未来街区、东方维罗纳、中海8号公馆等少数几个推出数量较多的房源，其他楼盘几乎都是“抽丝剥茧”。新盘晚、老盘慢，不断的加剧供需矛盾。
涨价三千开两万
“老盘房少而多张，新盘量少而高开，几乎可以概括今年园区的情况。”房天下编辑邰华兰认为，“地少→新盘少→房源少→涨价、高开，从头开始就是一盘很大的棋。”房天下数据监控中心数据显示，2013年园区老盘都不同程度的上涨了价格，尤其是湖东的楼盘，均价涨幅都在千元以上，“几乎是给新盘铺平了路”。
而新盘也“争气”的给出了惊人的数据：北极星花园13333元/平米起、天地源13500元/平米、万科玲珑东区17000元/平米...“从头到尾他们都没干什么，就是低着头往前冲，”房天下友葫芦屯说，“前方没有敌人，敌人就是自己，冲多远，全靠自己想不想停下来。”
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