[摘要] 老盘涨价、新盘加价，园区楼盘的价格已经被拿过来翻来覆去炒来炒去大半年，2013年园区楼盘房价几乎无一例外的上涨，并且不少楼盘出现了大幅度的上涨；新盘也是无一例外的高起点面市，据房天下数据监控中心数据显示，2013年园区新盘开盘的价格是九龙仓时代上城三期年华里的11000元/平米。
苏州房天下讯 老盘涨价、新盘加价，园区楼盘的价格已经被拿过来翻来覆去炒来炒去大半年，2013年园区楼盘房价几乎无一例外的上涨，并且不少楼盘出现了大幅度的上涨；新盘也是无一例外的高起点面市，据房天下数据监控中心数据显示，2013年园区新盘开盘的价格是九龙仓时代上城三期年华里的11000元/平米。而这个价格，在当时被称作“高的离谱”。不到一年时间，离谱几乎成了最“靠谱”。
园区2013年主要纯新盘开盘价格示意图
园区2013年主要老盘价格上涨示意图
两场土拍三块地
为了可持续发展，园区的土地供应逐年减少已经众所 ，但是2013年几乎少到了：两场土拍近3快地块出让，且仅有一块为“刚需”住宅用地，而正是这块地“刚需”地块为许多楼盘涨价准备了借口：“它楼面价都八千了，开盘得多贵？我也得赶紧涨。”
事实上，地少了没多大关系，可怕的是把这个当做涨价的借口。房天下友葫芦屯说。但，借机涨价这种事实可行逻辑不正确的情况正在发生。
四个新盘八个老
土地供应减少直接带来的是新盘的减少，2013年，除去老盘推出的新组团，园区仅有万科玲珑东区、天地源七里香都、北极星花园、半月湾四个新盘，而这四个新盘几乎都是在下半年才推出房源，一定程度上加剧了园区的“房荒”。而另外一边，老盘并不给力，除朗诗未来街区、东方维罗纳、中海8号公馆等少数几个推出数量较多的房源，其他楼盘几乎都是“抽丝剥茧”。新盘晚、老盘慢，不断的加剧供需矛盾。
涨价三千开两万
“老盘房少而多张，新盘量少而高开，几乎可以概括今年园区的情况。”房天下编辑邰华兰认为，“地少→新盘少→房源少→涨价、高开，从头开始就是一盘很大的棋。”房天下数据监控中心数据显示，2013年园区老盘都不同程度的上涨了价格，尤其是湖东的楼盘，均价涨幅都在千元以上，“几乎是给新盘铺平了路”。
而新盘也“争气”的给出了惊人的数据：北极星花园13333元/平米起、天地源13500元/平米、万科玲珑东区17000元/平米...“从头到尾他们都没干什么，就是低着头往前冲，”房天下友葫芦屯说，“前方没有敌人，敌人就是自己，冲多远，全靠自己想不想停下来。”
价格：均价17000元/平方米
动态：万科玲珑东区目前在售首开余房，目前所剩房源不多，户型主要还有110平米3室2厅1卫和115平米3室2厅1卫、3室2厅2卫，均价17000元/㎡。项目售楼处位于玲珑街1号的玲珑湾会所内。
玲珑东区项目位于现代大道以北，星塘街和东沙湖路交汇处。园区现代大道沿线核心居住区。是万科继玲珑湾项目后又全力打造的高尚生态智慧化标杆社区。传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项目并称万科苏南园区双子项目。
万科玲珑东区效果图
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首次开盘均价达到约12800元/平米，并连续在加推房源时上调价格。
价格：均价13700元/平方米
动态：天地源七里香都1月1日加推小高层11#，户型面积约119、129平米，均价14300左右。另外在售景观楼王22#，户型面积为89㎡114㎡139㎡房源均价14000元/平；24#27#两幢户型面积为86㎡105㎡均价13500元/平。目前购房1万抵6万优惠。
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
天地源七里香都效果图
价格：价13333元/平方米
动态：北极星花园2、4#及7#东单元房源在售，主要户型面积89、113、140平米，全部为非毛坯产品，价格13333元/平米起，购房享受1万抵5万优惠。项目89、113平米户型样板间已对外开放。北极星花园年底推出以下优惠：12月31日起至2014年1月20日，推荐朋友来访并成功购房，可获4000元/套购物券。
建屋摩丽茂项目由建屋摩丽茂置业（苏州）有限公司倾力打造的高端高尚生态住区。项目位于敦煌路以北，港田路以南，地块面积5.3万平方米，总建筑面积13.2万平方米，由10栋高层和2栋多层组成，共853户，全部为非毛坯产品。 北极星花园项目秉承健康、自然、简介的设计理念，化丰富住区自然景观，大气的景观线条，四季感分明的植物，细节景观丰富的庭园，在自然景观中徜徉漫步，体会在皇家公园才有的无限舒适感，给您和家人的生活带来丰富多彩的体验。建屋摩丽茂项目周边配套齐全，商业、医院、学校、公园一应具有：欧尚超市、联丰商业广场、方洲邻里中心，九龙医院，方洲小学、园区第二实验小学、园区第三中学、园区第十中学、新加坡国际学校、苏州中学园区分校，方洲公园、体育公园、莲花公园等。
北极星花园效果图
2013年1月均价：10000元/平米vs2014年1月均价：12000元/平米
价格：均价12000元/平方米
动态：雅戈尔太阳城天邑主要在售小高层142㎡和168㎡，均价12000元/平米，目前所剩房源不多，四期将于3或4月开盘。
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
雅戈尔太阳城天邑效果图
2013年1月均价：10000元/平米vs2014年1月均价：13500元/平米
价格：均价13500元/平方米
动态：中海8号公馆目前在售面积88m²105m²，均价13500元/m²。目前购房可享1万抵4万元优惠。
中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。
中海8号公馆效果图
2013年1月均价：12000元/平米vs2014年1月均价：13500元/平米
价格：均价13500元/平方米
动态：九龙仓时代上城三期年华里主推高层毛坯房源，整体均价13500元/㎡，预计2014年3月加推4幢房源，户型面积98-140㎡，小高层9#13#，高层10#15#，更多详情请咨询售楼处。
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，总占地约50万㎡，总建面积约120万㎡，三期年华里产品规划以高层为主，周边配套齐全。 1、自带双幼儿园、东邻东沙湖学校，西靠白塘高中（规划中），堪称是学校里的房子。 2、紧靠东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街，一应俱全。 3,、周边白塘植物园、东沙湖生态公园近在咫尺。 4、双轻轨围绕，出入皆方便，更有道。
九龙仓时代上城年华里效果图
2013年1月均价：9500元/平米vs2014年1月均价：10500元/平米
价格：均价10500元/平方米
动态：路劲i主场6#高层在售，房源户型面积为130平米左右，均价在10500元/平米左右；13#高层面积有132平米和142平米两种，均价10500元/平米。路劲主场130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折。
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。
路劲主场效果图
2013年1月均价：11000元/平米vs2014年1月均价：12500元/平米
价格：价11000元/平方米
动态：建屋海德公园预计2014年加推三期，三期规划有高层和小高层房源。在售高层毛坯，部分现房销售，主推二期房源，价格11000-13000元/㎡，具体一房一价，在售户型有180㎡大户型和140多㎡3房，115㎡和84㎡-89㎡户型还有极少房源，现二期还有几十套房源，2013年12月交房。一期现房销售，还有少量房源，均价13000元/㎡，具体一房一价，户型以143㎡3+1房为主。
建屋海德公园位于工业园区独墅湖高教区，林泉路以东，文景路以北，西侧为港大思培学院，北临高教区幼儿园。建屋海德公园一期总建面积约12万㎡，主要由10栋高层住宅、商业用房等建筑组成，非毛坯房。独墅湖，高教区，影剧院、体育馆、游泳馆、图书馆等配套设施完善，高教区邻里中心、文星广场、月亮湾等商业设施提供便捷生活。
建屋海德公园效果图
2013年1月价格：10000元/平米起vs2014年1月价格：12000元/平米起（实际比这个价格高出很多）
价格：价12000元/平方米
动态：置地R26;悦湖在售三期高层毛坯房源均价13000元/㎡，面积140㎡，位于1#、2#；三期非毛坯房源价格15000元/㎡，面积80-125㎡，位于7#、9#；在售二期高层房源，户型77-137㎡，主力户型为77-90㎡小户型，大约还有100套左右房源，价格12000-14000元/㎡，具体一房一价，更多详情请咨询售楼处。现购房优惠120㎡以下1万抵3万，120㎡以上1.5万抵5万。
置地·悦湖位于星港街，占地6万方，建筑面积14万方，产品有16层小高层和25层高层，共1200户，户型面积为80—130 ㎡，2房3房均有。置地·悦湖周边有湖西CBD，独墅湖高教区，李公堤商业街、湖滨新天地、凯宾斯基大酒店、27洞金鸡湖国际高尔夫，家乐福、欧尚、沃尔玛、大润发四大卖场等生活配套和文萃路幼儿园、文萃路小学、园区一中等教育配套。置地·悦湖交通便利，近邻南环高架、独墅湖大道、独墅湖湖底隧道、轻轨3号线、多公交线路等。
置地·悦湖效果图
2013年1月份均价：13500元/平米VS2014年1月份均价：18000元/平米
价格：均价18000元/平方米
动态： 中央景城目前在售四期35—39#高层毛坯房源，面积为93㎡、137㎡、165㎡，均价18000元/㎡左右。
中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东,地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设,并且在小区南面设有星湖街站点小区周边配套设施也齐全，学校、医院、银行一应俱全，距邻里中心、菜场仅5、6。九龙商业中心、白塘生态园、科技文化中心、金鸡湖商业广场环绕周边。中央景城占地约19.53万方，总建近50万方的高层住宅项目，同时也是建屋2008年重点打造的一个高端住宅项目。建屋已有15年的开发经验，他是进入园区开发的房地产公司，开发的项目从的新城、新加、万杨香樟到如今湖东已成建成的东湖大郡、伊顿小镇、欧洲城，水墨江南等知名项目。现代大道和星湖街沿线都设有公交站点，219（火车站到胜浦），28路（吴中区盘蠡到国际博览中心），47路（国际教育园北校区到园区三中），100路（园区三中到东环和干将路交汇处），2路（木渎镇到园区三中），206（胜浦到园区欧尚），812路（研究生城到汽车北站）等，方便您到达苏州的各个地方。轻轨一号线目前已经动工建设，预计2012年轻轨一号线全面通车，星湖街站点与中央景城近在咫尺，方便日后出行。
中央景城效果图
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2014吴中称霸苏州已成定局 吴中房价能否超园区
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