[摘要] 每月的房贷对于很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是那一串数字，陌生的是背后那一大堆计算方式。如果有人不求甚解，可以根据苏州贷款利率计算表及公式算算自家的房贷是怎么来的。
1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）
注：月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）
3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）
4.第二月利息：
200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金）
199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）
5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）
6.第三月利息：
199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元）
199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）
7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）
8.依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的原因。
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