[摘要] 每月的房贷对于很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是那一串数字，陌生的是背后那一大堆计算方式。如果有人不求甚解，可以根据苏州贷款利率计算表及公式算算自家的房贷是怎么来的。
每月的房贷对于很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是那一串数字，陌生的是背后那一大堆计算方式。如果有人不求甚解，可以根据苏州贷款利率计算表及公式算算自家的房贷是怎么来的。
苏州住房贷款利率表2014
等本=等额本金
等额=等额本息
1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）
2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）
3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元）
注：月还款额至此依次递减，不会再超过这个数目。
4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元）
5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）
注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：
270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金）
f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）
7.第二月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元）
8.第三月利息：
f（元～剩余贷款额）-e（元）＝i（元）
i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）
9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元）
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只
不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定
本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
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