[摘要] 进入1月，手上有点闲钱的市民又开始盘算着节前还去部分房贷，以节省利息。招商银行南昌分行相关工作人员介绍，从去年12月份以来，银行逐渐进入了提前还贷的高峰期，业务量涨了三成以上，其中又以个人商业、公积金房贷提前还款业务为主。
进入了新的一年，拿了年终奖、手头上有点闲钱的市民又开始盘算着节前还去部分房贷，以节省利息。
1月22日，记者在多家银行里看到，银行个贷中心前排起了小长队，前来咨询办理提前还贷的市民不在少数。
5类人群不宜提前还贷
“正常情况下每个柜台受理一两笔提前还贷业务，最近一个月几乎每天每个柜台可以受理四五笔业务。”招商银行南昌分行相关工作人员介绍，从去年12月份以来，银行逐渐进入了提前还贷的高峰期，业务量涨了三成以上，其中又以个人商业、公积金房贷提前还款业务为主。
“举个例子，买100万元的房子，首付30万元，贷款70万元，按当前贷款的基准利率，还贷5年后提前还清将节省了34.68万元利息，还贷10年后还清仅可节省了17.34万元利息。但若拿提前还清的资金用于投资年10%的理财产品或者商铺，将远比节省的利息多。”多家银行表示，五类人群不适合提前还贷，其中包括享受到贷款利率低折扣的人群，比如首套房银行基准率在7折左右的购房者，选择提前还贷后，有的银行会取消利率优惠。
此外，采用等额本金还款期已过1/3或等额本息还款已到中期的购房者也不适合提前还贷，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下贷款产生的利息不会太多；而等额本息贷款的购房者已经还了大部分利息，提前还贷的意义不大。
同时，短期内有项目可投资的或即将向银行贷款的购房者，也不适合提前还贷。
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