[摘要] 国家统计局昨日发布11月70个大中城市新建商品住宅价格指数,69个城市同比上涨,其中四个一线城市涨幅均超过20%,限购最为严格的上海以21.9%的涨幅领跑70城。
专家建议逐渐放开限购
延续9月和10月的势头,调控最为严格的4个一线城市房价涨幅继续“领跑”。北上广深11月新建商品住宅价格同比涨幅仍超20%,分别达21.1%、21.9%、20.9%、21%。
《住房绿皮书》显示,2012~2013年,中国大城市房价全面上涨,上述城市房价涨幅完全突破了2013年初公布的房价调控目标,其他大城市也即将或已经突破年初的房价调控目标。
社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞向 《每日经济新闻》记者表示,行政调控适应市场变化的弹性不大,应该逐步放开住房限购,适时推进房产税改革。
在多城市上月的调控手段中,提高限购年限对市场预期影响,例如武汉政策就称,暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的,必须在本市纳税或者缴纳社会保险,时间由原来的1年调整为2年。
倪鹏飞认为,限购导致刚需集中观望或集中入市,给房价造成冲击,从而影响开发商对市场的预期,针对外地户籍家庭的限购政策与新型城镇化建设目标或相悖。
明年房价或现环比“涨不动”
任志强近日表示,每一次土地高速增长或增加的过程中房价增幅都会放缓,因为市场有能力去配置资源,有能力调节供求关系。他甚至提出,如果2015年仍然能保持土地购置面积的正增长,房地产市场价格完全能做到不出现暴涨暴跌。
《住房绿皮书》给出的判断是,大城市短线见顶,中小城市颓势延续。导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括:房价大幅上涨使住房支付能力下降,2013年住房销售爆发性增长,自住型住房需求被大量消耗,在限购政策不出现转变的条件下,需求后期增长乏力等;同时,三、四线城市在人口外流、楼房滞销的条件下,“鬼城”现象可能扩大。
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