[摘要] 时至年底，苏州楼市热闹非凡，特别是苏州最hot区域——园区更显得极不平静：千年难一遇的湖东土拍，迟迟不开的大牌纯新盘“三剑客”，还有人清盘，有人封盘、有人悠着卖、有人想抓紧年内最后一波行情小鸡快跑，有些人近了，有些人正在走远，楼市众生相耐人寻味。
编者按：时至年底，苏州楼市热闹非凡，特别是苏州最hot区域——园区更显得极不平静：千年难一遇的湖东土拍，迟迟不开的大牌纯新盘“三剑客”，还有人清盘，有人封盘、有人悠着卖、有人想抓紧年内最后一波行情小鸡快跑，有些人近了，有些人正在走远，楼市众生相耐人寻味。
一相：犹抱琵琶半遮面 就不开盘还不开盘急死人！
“预计12月开盘”“预计11月底12月初首次开盘”“预计12月份开始接受预约”，作为年底关注的三大品牌纯新项目，万科玲珑东区、天地源七里香都和中海国际社区双子座近期可谓出尽了风头，耍足了大牌。就像说好了的似的，它们都把时间押宝在了12月份，好像一个看着一个，你不开我也不开。但是楼盘迟迟不开，价格众说纷纭，购房者心都提到了嗓子眼，而开发商们给出的答案却永远要加“预计”这两个等同于“变数”的词语，大概还在盘算着“入场时机”，以便赢得最火的开门红吧。
不过，对于市场来说，这种状况或许并不坏。根据目前可预见的土拍，除了万科中海天地源这3个新盘外加一个浦湾公馆之外，园区2014年“还不知花落谁家”的新盘可能在4-5个左右（【砖栏】园区2014新盘猜测 明年估计只增加4-5个新盘），而这些地块就算以最快的速度被拍卖，到真正能入市估计也已经是下半年了。“如果天地源和中海和万科今年年末开掉的话，明年园区就真没什么新盘了！”房天下资深编辑沈辉曾如是感叹。因此，如果这几个盘能推迟到明年入市或许能弥补园区上半年纯新盘市场的空白。
二相：清盘行动ing 购房者心碎前一秒就只剩离歌！
一方面可能为了跑任务冲量，完成年度销售额，一方面也可能是为了准备新产品的上市，当下很多开发商都在酝酿年底清盘计划，尤其是热卖了很长时间的大盘，似乎都准备在2013年底挥手说拜拜了，包括中海，九龙仓，朗诗在内的目前园区很多热盘都是这个节奏，不过更令人心碎的是，其中有些是要彻底的再见了。
湖东热盘：中海8号公馆在售高层房源，毛坯非毛坯都有，目前优惠1万抵4万，据小道称，为了准备双子座的入市，8号公馆年底清盘的可能性极大；九龙仓三期年华里高层毛坯房源现还有50套，均价12000元/㎡，总价优惠2万再99折；和风雅致五期40套房源清仓，主要以140㎡、145㎡、173㎡的大面积三房为主，均价22000元/㎡；中央景城在售高层毛坯房源，卖完就没有了……
湖西热盘：香堤澜湾二期爱琴岛11月22日刚把最后一批房源的预售许可证拿了，总共366套房源，预计年底上市，以此盘以往“一开即空”的速度，这点存量都不够折腾的……
青剑湖热盘：朗诗未来街区还有最后一栋楼21号楼目前接受预约，主要户型面积为88平米，预计12月中旬开盘，据说一共就四十几套房源，目前预约客户已超过50组……
老盘消化太快，新盘供血不足，在接下来很长一段时间里，园区估计很难再摆脱房荒的阴影了。
三相：“X”大盘明年可期 但九成都说涨！涨！涨！
留到最后的一般是的，但也有可能是最贵的。
1、建屋海德公园还有三期。
【整理】海德公园三期详细信息：地理位置，开工日期，楼层数，规划图
//haidegongyuanjw.soufun.com/bbs/1822863314~-1/290043054_290043054.htm
2、九龙仓时代上城还有四期。
九龙仓时代上城四期地块还未动工，据小道消息称，九龙仓时代上城四期预计推出一批非毛坯花园电梯洋房，配有中央空调和地暖。据有关人士透露，由于其稀缺性，预计价格可能在18000-20000元/平米左右。
3、雅戈尔太阳城还有四期。
雅戈尔太阳城天邑在售小高层，面积为142、168平米，均价12000元/平米左右，预约1.5万抵3万车位费。高层剩余十几套，均价11500元-11800元/平米。明年预计推出四期产品。
4、印象欧洲还有四期，五期，六期……甚至九期。
印象欧洲在售3期爱丽舍高层房源，户型面积为94—104㎡的三房，均价6700元/㎡左右，目前总价8000抵3万。据悉，印象欧洲还有四期，五期，六期……甚至九期，九期应该是别墅。
5、景悦星湖多层还未出售。
2013青剑湖关注纯新盘项目——景悦星湖目前在售小高层房源，户型面积107㎡、125㎡、133㎡、141㎡，还有30套左右房源，均价10000元/㎡，总价减2万再99折优惠。据悉，还有多层未出售。
6、东方维罗纳还有规划用地
东方维罗纳四期漫香郡均价9500元/平，主要户型为118㎡、128㎡及143㎡；另还有改善小型联排别墅总价160万元/套起，户型面积约100㎡、120㎡、180㎡和200㎡。据悉，项目还有规划用地。
7、月亮湾3号小高层还未全部开出
月亮湾3号是今年高端非毛坯项目销售的“黑马”，目前在售非毛坯小高层房源，整体均价18000元/㎡，户型面积90㎡、140㎡、190㎡，据悉，项目小高层还未全部开出。
未完待续……
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