[摘要] 时至年底，苏州楼市热闹非凡，特别是苏州最hot区域——园区更显得极不平静：千年难一遇的湖东土拍，迟迟不开的大牌纯新盘“三剑客”，还有人清盘，有人封盘、有人悠着卖、有人想抓紧年内最后一波行情小鸡快跑，有些人近了，有些人正在走远，楼市众生相耐人寻味。
编者按：时至年底，苏州楼市热闹非凡，特别是苏州最hot区域——园区更显得极不平静：千年难一遇的湖东土拍，迟迟不开的大牌纯新盘“三剑客”，还有人清盘，有人封盘、有人悠着卖、有人想抓紧年内最后一波行情小鸡快跑，有些人近了，有些人正在走远，楼市众生相耐人寻味。
一相：犹抱琵琶半遮面 就不开盘还不开盘急死人！
“预计12月开盘”“预计11月底12月初首次开盘”“预计12月份开始接受预约”，作为年底关注的三大品牌纯新项目，万科玲珑东区、天地源七里香都和中海国际社区双子座近期可谓出尽了风头，耍足了大牌。就像说好了的似的，它们都把时间押宝在了12月份，好像一个看着一个，你不开我也不开。但是楼盘迟迟不开，价格众说纷纭，购房者心都提到了嗓子眼，而开发商们给出的答案却永远要加“预计”这两个等同于“变数”的词语，大概还在盘算着“入场时机”，以便赢得最火的开门红吧。
不过，对于市场来说，这种状况或许并不坏。根据目前可预见的土拍，除了万科中海天地源这3个新盘外加一个浦湾公馆之外，园区2014年“还不知花落谁家”的新盘可能在4-5个左右（【砖栏】园区2014新盘猜测 明年估计只增加4-5个新盘），而这些地块就算以最快的速度被拍卖，到真正能入市估计也已经是下半年了。“如果天地源和中海和万科今年年末开掉的话，明年园区就真没什么新盘了！”房天下资深编辑沈辉曾如是感叹。因此，如果这几个盘能推迟到明年入市或许能弥补园区上半年纯新盘市场的空白。
二相：清盘行动ing 购房者心碎前一秒就只剩离歌！
一方面可能为了跑任务冲量，完成年度销售额，一方面也可能是为了准备新产品的上市，当下很多开发商都在酝酿年底清盘计划，尤其是热卖了很长时间的大盘，似乎都准备在2013年底挥手说拜拜了，包括中海，九龙仓，朗诗在内的目前园区很多热盘都是这个节奏，不过更令人心碎的是，其中有些是要彻底的再见了。
湖东热盘：中海8号公馆在售高层房源，毛坯非毛坯都有，目前优惠1万抵4万，据小道称，为了准备双子座的入市，8号公馆年底清盘的可能性极大；九龙仓三期年华里高层毛坯房源现还有50套，均价12000元/㎡，总价优惠2万再99折；和风雅致五期40套房源清仓，主要以140㎡、145㎡、173㎡的大面积三房为主，均价22000元/㎡；中央景城在售高层毛坯房源，卖完就没有了……
湖西热盘：香堤澜湾二期爱琴岛11月22日刚把最后一批房源的预售许可证拿了，总共366套房源，预计年底上市，以此盘以往“一开即空”的速度，这点存量都不够折腾的……
青剑湖热盘：朗诗未来街区还有最后一栋楼21号楼目前接受预约，主要户型面积为88平米，预计12月中旬开盘，据说一共就四十几套房源，目前预约客户已超过50组……
老盘消化太快，新盘供血不足，在接下来很长一段时间里，园区估计很难再摆脱房荒的阴影了。
三相：“X”大盘明年可期 但九成都说涨！涨！涨！
留到最后的一般是的，但也有可能是最贵的。
1、建屋海德公园还有三期。
【整理】海德公园三期详细信息：地理位置，开工日期，楼层数，规划图
//haidegongyuanjw.soufun.com/bbs/1822863314~-1/290043054_290043054.htm
2、九龙仓时代上城还有四期。
九龙仓时代上城四期地块还未动工，据小道消息称，九龙仓时代上城四期预计推出一批非毛坯花园电梯洋房，配有中央空调和地暖。据有关人士透露，由于其稀缺性，预计价格可能在18000-20000元/平米左右。
3、雅戈尔太阳城还有四期。
雅戈尔太阳城天邑在售小高层，面积为142、168平米，均价12000元/平米左右，预约1.5万抵3万车位费。高层剩余十几套，均价11500元-11800元/平米。明年预计推出四期产品。
4、印象欧洲还有四期，五期，六期……甚至九期。
印象欧洲在售3期爱丽舍高层房源，户型面积为94—104㎡的三房，均价6700元/㎡左右，目前总价8000抵3万。据悉，印象欧洲还有四期，五期，六期……甚至九期，九期应该是别墅。
5、景悦星湖多层还未出售。
2013青剑湖关注纯新盘项目——景悦星湖目前在售小高层房源，户型面积107㎡、125㎡、133㎡、141㎡，还有30套左右房源，均价10000元/㎡，总价减2万再99折优惠。据悉，还有多层未出售。
6、东方维罗纳还有规划用地
东方维罗纳四期漫香郡均价9500元/平，主要户型为118㎡、128㎡及143㎡；另还有改善小型联排别墅总价160万元/套起，户型面积约100㎡、120㎡、180㎡和200㎡。据悉，项目还有规划用地。
7、月亮湾3号小高层还未全部开出
月亮湾3号是今年高端非毛坯项目销售的“黑马”，目前在售非毛坯小高层房源，整体均价18000元/㎡，户型面积90㎡、140㎡、190㎡，据悉，项目小高层还未全部开出。
未完待续……
开盘时间：预计2013年12月首次开盘
动态：万科玲珑东区样板间已于11月23日公开，预计12月首次开盘，详情待定。项目规划为高层和小高层产品，户型有110平米3室2厅1卫，115平米3室2厅1卫、3室2厅2卫，125平米3室2厅2卫，135平米4室2厅2卫和170平米4室2厅2卫，目前网上已曝光4个户型，目前登记就送VIP卡可以减5000。项目售楼处位于玲珑街1号的玲珑湾会所内。玲珑2.0系启幕，万科玲珑东区开启//news.suzhou.soufun.com/zt/201311/linglkq.html
优惠折扣：登记送VIP卡减5000
玲珑东区项目位于现代大道以北，星塘街和东沙湖路交汇处。园区现代大道沿线核心居住区。是万科继玲珑湾项目后又全力打造的高尚生态智慧化标杆社区。传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项目并称万科苏南园区双子项目。
售楼地址：园区玲珑街1号（原玲珑湾售楼处、金鸡湖大桥往东200米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56082
开盘时间：
动态：中海国际社区双子座预计12月份开始接受预约。项目位于园区琉璃街与钟园路交汇处，规划为2幢46层70年产权超高层非毛坯公寓，户型面积85-125平米，开盘时间未定。中海国际社区双子座位于中海名门别墅东。
中海国际社区双子座总体用地基本为东西两块，本超高层住宅区位于东侧，该地块西部为规划低层区（不在本超高层住宅区项目之内），2个分区之间的道路延续北部233-1地块的弧形道路走势，使本地块整体规划布局与中海国际社区的整个大规划协调一体，相辅相成，基地内部较为平坦。 中海国际社区双子座小区出入口结合基地内部道路布置在基地南侧和北侧。总体格局为“一线两峰两谷的双子塔格局”“一线”一条是南北贯通线：为贯通小区南北方向的交通主道；通过这条规划主线，把本小区同233-2地块低层住宅区相隔离开。保证不同分区的独立交通。 建筑布局“两峰两谷”为小区中的超高层双塔和商业2号楼、商业5号楼，保证双塔景观优势和空间优势，同时使得商业建筑在小区内部的资源配置上均等合理。 中海国际社区双子座小区周边采用环状交通体系，尽量减少对住户的影响。地面以人行为主，结合一系列景观节点设置，使小区的景观层次更丰富，舒适度更高。
售楼地址：园区琉璃街与钟园路交汇处往南100米（方洲公园东）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 84140
开盘时间：预计11月底12月初
动态：天地源七里香都样板间于11月16日对外公开，预计11月底12月初首次开盘，户型面积为86㎡105㎡目前已经开始预约，预约优惠为1万抵6万，另有日进百金活动。具体详询售楼处。
优惠折扣：预约1万抵6万
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
售楼地址：钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45527
开盘时间：2013年9月19日加推21#
动态：九龙仓时代上城3期年华里在售高层毛坯房源，均价12000元/㎡，总价优惠2万再99折，户型面积100㎡、120㎡、140㎡，位于18#20#21#22#23#25#26#，现还有50套房源，其中120㎡、140㎡户型剩余房源不多，更多详情请咨询售楼处。
优惠折扣：总价优惠2万再99折
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，总占地约50万㎡，总建面积约120万㎡，三期年华里产品规划以高层为主，周边配套齐全。 1、自带双幼儿园、东邻东沙湖学校，西靠白塘高中（规划中），堪称是学校里的房子。 2、紧靠东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街，一应俱全。 3,、周边白塘植物园、东沙湖生态公园近在咫尺。 4、双轻轨围绕，出入皆方便，更有道。
售楼地址：东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21787
开盘时间：2013年10月19日
动态：印象欧洲在售3期爱丽舍高层房源，户型面积为94—104㎡的三房，均价6700元/㎡左右，目前总价8000抵3万。
优惠折扣：8000抵3万
印象欧洲占地面积大，50多万方，整体规划有低层、小高层、高层三种物业形态。项目整体容积率为1.8，建筑密度为22.73%，绿地率为25%。规划高层小高层住宅9012户，低层高级住宅30户。
售楼地址：苏州园区东沙湖路星华街口（沙湖公园西）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21495
开盘时间：2013-11-02
动态： 雅戈尔太阳城天邑在售小高层，面积为142、168平米，均价12000元/平米左右，预约1.5万抵3万车位费。高层剩余十几套，均价11500元—11800元/平米。
优惠折扣：预约1.5万抵3万车位款
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
售楼地址：园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 98265
开盘时间：2013年10月27日加推四期
动态：朗诗未来街区四期剩余房源主要以118平米大户型为主，均价10000元/平米，购房可享受总价1.3万抵3万、准时签约优惠5000元的优惠。项目最后一栋楼21号楼目前接受预约，优惠有：预约1.3万抵3万；准时签约总价减5000元；日进斗金封顶10000元；盖章（5个）封顶5000元。21号楼主要户型面积为88平米，预计12月中旬开盘。
优惠折扣：准时签约总价减5000
朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
售楼地址：园区青剑湖青澄路和科营路交叉口（中新科技城邻里中心旁）外接待中心：工业园区科文中心二楼
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 92049
开盘时间：2013年3月2日二期第4次加推
动态：建屋海德公园高层毛坯在售，部分现房销售。一期现房销售，还有少量房源，均价11500元/㎡，具体一房一价，户型以143㎡3+1房为主。主推二期房源，价格10000-12000元/㎡，具体一房一价，在售户型有180㎡大户型和140多㎡3房，115㎡和84㎡-89㎡户型还有极少房源，现二期还有几十套房源，2013年12月交房。
建屋海德公园位于工业园区独墅湖高教区，林泉路以东，文景路以北，西侧为港大思培学院，北临高教区幼儿园。建屋海德公园一期总建面积约12万㎡，主要由10栋高层住宅、商业用房等建筑组成，非毛坯房。独墅湖，高教区，影剧院、体育馆、游泳馆、图书馆等配套设施完善，高教区邻里中心、文星广场、月亮湾等商业设施提供便捷生活。
售楼地址：园区翰林路1号（林泉街翰林小学东）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56278
开盘时间：预计2013年底
动态：香堤澜湾二期爱琴岛11月22日新拿366套房源预售许可证，预计年底入市，具体情况待定。目前在售高层32#40#41#，主打户型78两房/96三房/112三房，均价8900元/㎡左右，8080元/平起，目前优惠是总价减2000，3000，20000，再打99折。另在售联排别墅面积从240-310㎡不等，总价285-500万/套之间，目前优惠是98折之后再减15万。
优惠折扣：总价减2000-20000再打99折；别墅98折再减15万
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交轻松出行。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品为花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240—310平米左右，花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全！香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司，打造地中海异域花园——六大景观组团，百米森林绿带，天然、庭院双水系环拥，花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙！ 香堤澜湾爱琴岛超悦版是常发·香堤澜湾继2期高层之后新推3期产品，地域上辖属“园区大湖西，北东环板块”，坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源，北靠阳澄湖南岸生态区，是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套，包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心，全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求，让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的高端住宅物业开发经验，常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求，把爱融入经典建筑的每一寸肌理，为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”，以70-110㎡的主力面积配比，主力70㎡2房，90㎡3房，在空间上突破性跨越升级，做到“同样面积多一房”，以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法，倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛，70—110㎡爱情公寓，2013年4月面市。
售楼地址：园区阳澄湖大道南小水泾西（和顺路与扬庭路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50108
开盘时间：11月10日加推三期68#69#
动态：白塘壹号目前在售一期6#11#17#，户型95㎡110㎡150㎡，折后均价14500元/㎡购房2万抵8万元优惠；二期面积165㎡198㎡两种类型，其中毛坯28#均价12700元/㎡；非毛坯39#均价13700元/㎡购房2万抵5万元优惠；三期68#69#户型88-133㎡13000元/㎡起，共300套左右房源，团购1万抵3万优惠。具体详询售楼处。
优惠折扣：一期2万抵8万，二期2万抵5万，团购1万抵3万
白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
售楼地址：园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56251
开盘时间：预计2013年12月开盘
动态：浦湾公馆预计2013年12月首次开盘，约160套高层房源，位于2#、7#，面积97-165㎡，11月开始办理“护照”，更多详情请咨询售楼处。共建7幢670户高层住宅，70年产权，绿化率约45%，容积率为1.80，位于苏州工业园区胜浦镇通江路以东、金胜路南侧绿化带以南、沽浦路西侧河道西岸绿化带以西、振胜路以北范围内，占地48105.71㎡，规划建筑面积约86590平方米，其中住宅约78260平方米、商业及配套约7930平方米、幼儿园约4000平方米、架空层1295.5平方米、地下24563.4平方米。
浦湾公馆位于苏州工业园区胜浦镇通江路以东、金胜路南侧绿化带以南、沽浦路西侧河道西岸绿化带以西、振胜路以北范围内，邻接金浦公园和胜浦镇政府。浦湾公馆总投资约7亿元，占地48105.71㎡，规划建筑面积约86590平方米，其中住宅约78260平方米、商业及配套约7930平方米、幼儿园约4000平方米、架空层1295.5平方米、地下24563.4平方米 。共建7幢高层住宅636户，绿化率约45%。住宅区内还建有配套商业、幼儿园、物业等公共设施。
售楼地址：园区东环路星东环大厦（大润发北）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 29208
开盘时间：2013年9月15日
动态：路劲主场130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折。目前6#高层在售，房源户型面积为130平米左右，均价在10500元/平米左右；13#高层面积有132平米和142平米两种，均价10500元/平米。
优惠折扣：130平米以下1万抵98折；130平米以上1万抵99折
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 71125
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