[摘要] “房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”，“楼市告别‘黄金十年’，将迎来‘铂金十年’”。近日多个城市楼市量价齐升，多位地产开发商及专家也公开表示，“绑架”了地方经济的房地产业将进入史上最好的发展时期。
长效机制何时见实效
专家认为，“铂金十年”可能只是少部分人的一厢情愿，但在楼市调控方式“转轨期”，这种论调对市场的预期影响很大。当前是建立以市场调控为主的长效机制时机，一方面有条件地逐步放宽限购、限贷等行政调控手段，一方面启动房产税扩围试点，加快推进住房信息联网，改变土地供给机制。
分析人士认为，市场自身有调节功能，当前没有必要再采取更严的行政手段来调控。7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但房价环比涨幅已连续四个月回落。“下半年房价仍将震荡上行，但这已是爬坡的最后阶段，动能越来越小，势能越来越高，预计明年上半年房价会出现下滑。”
上海绿地集团董事长张玉良认为，短期内，房地产企业融资后可能会推高地价、房价；但长期来看，房价最终是由供需关系决定，放开融资后，房地产企业获取资金，增加投资，反而有利于扩大供给，从而平抑房价。不仅如此，开发商资金不再紧缺后，除了增加居住地产供应外，还会开发产业地产和城市设施配套服务的地产项目，对经济发展有积极推动作用。
国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟8月28日向人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前我国财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力也比较大。
房产税一直被业界视为长效调控机制的重要手段之一。上海财经大学不动产研究所的一份报告则建议，在上海和重庆两地房产税试点的基础上，对个人非经营性住房房产税政策应在以下两个维度拓展：一是继续扩大试点城市范围并最终在范围内推广，优先试点城市宜在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、安徽、河南、福建等前期物业税模拟评税试点省市范围内选择；宜优先安排经济发展水平和居民平均收入水平较高，房地产开发投资过热，房价增长过快的城市。二是逐渐扩大房产税征税范围和缩减税收优惠，沪渝房产税规定了较为狭窄的征税范围，同时，较为宽泛的税收优惠更加缩小了设定的征税范围，这有利于税改的平稳进行，但却极大减小了税收效应的发挥。建议上海等地的房产税改革方案，在“十二五”末拓展至非普通住房。
业内专家建议，房产税方案实施的核心在于评估和征管，社会存量房体量巨大，产权信息复杂，应尽快建立准确、完整、透明的不动产清册，实现住房信息联网，健全房地产批量评估机制，降低征税成本，实行税收征管的信息化。
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