[摘要] “房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”，“楼市告别‘黄金十年’，将迎来‘铂金十年’”。近日多个城市楼市量价齐升，多位地产开发商及专家也公开表示，“绑架”了地方经济的房地产业将进入史上最好的发展时期。
“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”，“楼市告别‘黄金十年’，将迎来‘铂金十年’”。近日多个城市楼市量价齐升，多位地产开发商及专家也公开表示，“绑架”了地方经济的房地产业将进入史上的发展时期。但也有专家表示，“要保经济增长就离不开房地产”——楼市“春天派”简单逻辑背后虽然折射了政策调控的难点，但忽视了长效机制下市场自身的调控效应，“铂金十年”预言过于乐观。
地产商将迎来“铂金十年”？
分析人士近日表示，在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下，随着新型城镇化建设的有序推进，房地产行业未来发展前景乐观。“如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的‘黄金十年’，那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的‘铂金十年’。”
对未来楼市抱繁荣梦想的人士被业内称为楼市“春天派”。其代表人物工商联房地产商会理事陈宝存在接受媒体采访时也称，现在没有任何手段能对土地出让的成本进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政。“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番，这是铁定的，不可能改变。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩大胆预测：“25年后，北京每平方米房价将超过80万元非常容易。”
上海农工商房地产集团总裁沈宏泽认为，在稳增长的基调下，下半年楼市调控不会有变革性的措施出台，房价仍将温和上涨。政策的稳定和持续性，以及新型城镇化建设步伐的加快，预示着房地产发展的“铂金时代(小区网论坛)”来临。还有一些开发商明确表示，只要中央政府想经济“稳增长”，就不会对房地产“动刀子”，可以预见，楼市调控将告别“国X条”时代。
渣打银行实时调查的30家开发商中，有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，六家开发商表示涨幅会更大。30家受访开发商企业中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前有更大的土地需求。
另外，多家券商近日来也修正此前的判断，认为中国房地产市场正进入一个前所未有的“铂金时代”。财经评论人士叶檀则公开表示，过去自己“高估了政府改革的决心，低估了改革的困难，低估了中国人买房的决心。中国房地产离开了‘黄金十年’，反而进入了‘铂金十年’。”
记者在采访中了解到，“看多”人士的乐观预期主要来自于楼市对经济贡献举足轻重，当前形势下楼市调控可能会放松。华远地产董事长任志强称，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿抹不平。“你可以不信，但别后悔。”
预期调控放松“日光盘”频现
最近引起市场关注的是，作为46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑“限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房，名下无房产的总共可以购买两套。
业界预计，更多“温州类型”的限购城市，如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。
另外，7月以来，随着房地产企业再融资重启预期的不断升温，宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而停牌，这也给市场传递了调控政策或将放松的信号。
受诸多利好消息影响，多个城市出现“日光盘”现象。最近广州万科东荟城、中海誉城等5个楼盘入市，一个周末就有两个盘“日光”、两个楼盘销售九成，两天时间卖房超过2000套。除北京、上海等地出现“日光盘”外，杭州、青岛、长沙等二线城市也出现当天即售罄的楼盘。
与此同时，土地市场的“高温”也在影响着楼市的预期。统计数据显示，上半年房产用地供应8.24万公顷，创历史新高，大幅高于五年同期水平。4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后，杭州、苏州地块拍出新地王……
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，当前大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期，未来一段时间，房价总体会呈现出稳中有升的局面。但从区域市场来看，房价走势将呈现出“差别化”的特征，不排除个别供应量大的城市出现房价下降。
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