[摘要] 那么，今年苏州的“金九银十”会不会非常幸运、从而拉动全年的成色？据房天下数据监控中心数据显示，9月、10月苏州楼市共89个楼盘推盘，新房源上市量高达19000余套，环比2012年73盘明显涨了21.9%。简单从这些数据看，开发商是想大干一场。
不知从何时起，“金九银十”成为房地产市场重要的营销节点。开发商若是“不抢”，金九银十马上就是铜九铁十，开发商若是“抢，金九银十就要被吵翻天，房价就又要涨了。
那么，今年苏州的“金九银十”会不会非常幸运、从而拉动全年的成色？据房天下数据监控中心数据显示，9月、10月苏州楼市共89个楼盘推盘，新房源上市量高达19000余套，环比2012年73盘明显涨了21.9%。简单从这些数据看，开发商是想大干一场。
5988元/平方米起成千套的扔进市场
中小户型、改善户型并行成市场所趋
据房天下数据监控中心数据显示，9月、10月入市的89个楼盘中，其中住宅68盘，别墅9盘，商业12盘。从今年每个月的入市量来看，别墅、商业的推盘量几乎是寥寥无几，也使得苏州今年的高端市场没有泛起涟漪、商业情况让人不敢恭维。
从入市楼盘分布的区域来看，园区推盘量，26个楼盘入市，同时吴中区、高新区也是推盘重点区域，分别有19盘和16盘入市。此前园区的推新量一直落后于吴中区，区域成交量甚至也被吴中区一度超越。此次在金九银十，园区特别是老盘一鼓作气势如虎，欲重新夺回苏州“大佬”的称号。上半年一直在争夺销冠的常发香堤澜湾二期爱琴岛在9月底将推出70-110平方米的刚需房源。总以5字头促销量的印象欧洲，预计在10月份推出三期73-108平房米的新房源，推盘量高达940套。
而高新区今年也是全市的焦点。随着绿地、招商、中铁、金科等房企的进驻，旭辉的频繁拿地造楼，助燃高新区，高新区不再落寞了。目前，绿地中央广场一期已经售罄，二期将在9月底推出约400套的房源，火爆预约中，目前参加房天下团购享受2%的优惠。而在上半年通过“晒讲究”风靡网络的金科天籁城也预计在9月底10月初推出73-130平方米的房源；一路之隔的招商依山郡主打小户型，76、90平方米的房源计划在9月就面世。
对于购房者来说，那么多的房源量，最终中小户型的确是大家所爱，但是首次改善也不得不让市场“留意”。据房天下《金九银十购房者买房意愿调查报告》数据显示，31.58%的网友意向购买71-90平方米的户型，同时有35.09%的网友选择了91-120平方米的户型，22.81%的网友也想大改善，准备买121-150平方米的房子。
“2009年买了个80多平两居室的，又是高层得房率不高，现在老婆怀孕了，已经把小书房改成了婴儿房，但是老人来带孩子一点都不方便，真像电视《断奶》里的父亲一样，老人要睡在沙发上了，所以必须准备换房，虽然当年买的便宜，但是现在换房压力还蛮大的。”在一次房天下举办的看房团上，一位郑先生如是说。
其实类似郑先生需求的很多，不是纯粹地提高生活品质，是不得不。此次金九银十推新的楼盘中，刚需户型和改善户型几乎也是平分秋色，顺应了市场发展的需求，大多数楼盘都一并推出刚需和改善所需的户型。因此，中小户型、改善户型的并行是大势所趋。
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