[摘要] 昨日（5日），融创以21亿元加异地建27.8万平米医院的代价夺得北京农展馆地块。该地块位于北京三环以内，位置极佳，起始楼面价就达3.043万元/平方米。经过69轮竞价，该地块楼面地价最终数字高达7.31万元/平方米，全国新单价地王就此诞生。
孙宏斌再度激进扩张 各界反应不一
然而，外界却对融创在北京频创“地王”的做法褒贬不一，万科董事长王石甚至在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号。”兰德咨询总裁宋延庆认为，最终成交的楼面价格在市场预期之内，不过，对于这样的高价项目，对开发商的营销能力将是极大的考验。
值得注意的是，融创近期在京沪频频抢占土地，很容易让外界联想到如今掌舵融创的孙宏斌。作为曾经顺驰的掌舵者，在调控收紧后，孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局。
上海诞生217亿“天价地王”考验开发商资金能力
新鸿基、威万以217.7亿元成功“抢”到手。业内分析认为，徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高，其未来市场空间和价值可以预见。但217.7亿的地块成交总价，加上开发成本，至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕，后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。
“对于企业来讲，如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展，有可能会导致这个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。”
由于该地块此前有长期被闲置的经历，这次“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定，防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
