[摘要] 2013年9月5日，沪苏杭3地王起价300亿开拍。上海徐家汇中心地块以175亿元的起拍价将再度延续中国地王的称号；同日，杭州华家池地块将以97.3亿元的起始价开拍，这也将成为杭州名符其实的地王。而舆论及业内此前所传的苏州金鸡湖地块，则因总价和单价均未能刷新历史，在未拍之前，或只能冠以“准地王”称号。
距离2009年12月22日的广州亚运村255亿地王已经过去了1353天，而距离2010年9月19日拍出的南京200亿下关地王也已经过去了1082天。
2013年9月5日，上海徐家汇中心地块以175亿元的起拍价将再度延续中国地王的称号；同日，杭州华家池地块将以97.3亿元的起始价开拍，这也将成为杭州名符其实的地王。
而舆论及业内此前所传的苏州金鸡湖地块，则因总价和单价均未能刷新历史，在未拍之前，或只能冠以“准地王”称号。
徐家汇中心地块 未拍已摘“中国地王”桂冠
8月16日，上海规土局发布2013年第163号土地出让公告，正式挂牌出让徐汇区“徐家汇中心项目”地块，出让文件显示，该地块起始总价达到175.2611亿元，这一价格，仅次于上文所提的亚运村地块和南京下关地王，未拍之前，已经摘得“中国地王”的桂冠。
徐家汇中心地块图示 （房天下制图）
出让文件显示，徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道57、150、151街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积99188.8平方米，容积率,2.1-7.48，该地块为商办、餐饮旅馆业用地。
开拍之前 竞买双方较力已经开始
根据上海规土局后续发布的预申请结果公告显示，最终有两名竞买人将争夺该幅地块，房天下获悉，此两名申请人分别为九龙仓和新鸿基。
据消息人士对房天下称，虽然徐家汇中心地块定于9月5日出让，但九龙仓与新鸿基的较力已经早早开始。该消息人士透露，九龙仓因为此地块已在海外持续进行大幅融资，斩获此地块信心十足。
而也有业内人士分析，新鸿基地产目前在上海有滨江凯旋门、上海淮海路环贸广场、上海国金中心、莘庄地铁上盖项目等多个标志性项目储备，更值得关注的是，就在徐家汇中心项目附近，新鸿基尚有一名为上海名仕苑的住宅持有项目，凭借新鸿基在上海的多年耕耘，其获得徐家汇中心项目的可能性较大。甚至有传闻称新鸿基将联合新世界与恒基一起夺得该幅地块。
从竞得到竣工 最长可达8年零9个月
而作为竞买双方较力的主角，出让方对于该地块同样给予了更大的期待。出让文件显示，在签订出让合同后，出让人将在260个工作日内交付净地，竞得人须在交地后12个月内开工，在动工后84个月内竣工。从竞得地块到项目竣工时间长达8年零9个月。
徐汇区政府则表示，被称为“上海市中心面积、最后一块黄金地块”的徐家汇中心项目启动，将见证徐家汇城市副中心“二次腾飞”的历程。作为连接长三角的重要纽带，徐家汇拥有无可比拟的区位优势。目前，徐家汇已面临新一轮转型发展的机遇，通过改造城区形态，调整产业结构，正逐步升级为商旅文互动繁荣的一流商贸文化休闲区，并带动整个徐汇区飞速发展。
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