[摘要] 2013年9月5日，沪苏杭3地王起价300亿开拍。上海徐家汇中心地块以175亿元的起拍价将再度延续中国地王的称号；同日，杭州华家池地块将以97.3亿元的起始价开拍，这也将成为杭州名符其实的地王。而舆论及业内此前所传的苏州金鸡湖地块，则因总价和单价均未能刷新历史，在未拍之前，或只能冠以“准地王”称号。
杭州华家池地块 身处繁华的隐市“地王”
作为同日出让的另一个地王，杭州华家池地块出让的消息同样“煮沸”了整个杭州房地产市场。
出让文件显示，华家池地块地处杭城市中心，位于浙大华家池校区的北侧，由3宗商住用地组成，总出让面积达239.7亩，总地上建筑面积达63.2万方。3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元。
杭州华家池地块 （房天下制图）
房天下现场观察到，除了便捷的交通和成熟的配套之外，对于地处市中心的华家池地块来说，真正的价值在于南面的浙大华家池校区，华家池优美的自然景观和浙大深厚的人文气息蕴藏于此。校区内绿树成荫、鸟语花香，拥有“小西湖”之称的华家池依然荡漾着绿波，犹如钢筋水泥丛林中的一叶绿洲。
“鳄鱼池”中大鳄游动 谁能吞下“百亿地王”？
从华家池地块出让以来，多开发商勾地、意向拿地的消息被频频爆出，据不完全统计，目前已有万科、绿地、招商、恒基、和记黄埔、世茂、保利、融创、九龙仓、绿城、滨江、国都、中天、杭州城建等十余家房企，有人戏称华家池已成“鳄鱼池”。
然而面对如此庞大的拿地资金，一家房企“独吞”的概率几乎为零，联手拿地成了必然的选择。
据房天下了解，融创、世茂、绿城、九龙仓在杭州关系盘根错节，而滨江地产一直被称为杭州本土房企中的“二哥”，其戚金兴曾不止一次在公开表示将参与华家池地块的争夺，“华家池地块在我们家门口，现在不参与是不可能的，我们正在集聚资金，联合可以联合的力量，争取拿地。”“如果要合作，我们可能会联合央企，金融企业及兄弟单位多种方式。”
除此之外，万科、绿地千亿房企的资金量，招商、和记黄埔等外来大鳄的入杭首秀也让业界颇为关注。
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