[摘要] 湖东十年，至今仍没有停止发展的步伐，若用一言概之，“园区远东战略”最合适不过。“园区远东战略”的成功让湖东不断增添新的规划和项目，而其辐射的周边楼盘也成为了这样战役里的最大赢家。临近“金九银十”，湖东盘王者归来，或是最后的房源，最后的开盘？
编者按：湖东十年，至今仍没有停止发展的步伐，若用一言概之，“园区远东战略”最合适不过。“园区远东战略”的成功让湖东不断增添新的规划和项目，而其辐射的周边楼盘也成为了这样战役里的赢家。临近“金九银十”，湖东盘王者归来，或是最后的房源，最后的开盘？
对于园区楼盘的房源现状，笔者不多描述，很多购房者心中也是自然有数的。中海8号公馆32天内开盘两次，在首次开盘价13000元/平+的基础上，硬出现了“千人抢房”“2人抢一套”的情况，说明了园区刚需的整体价格走势和园区房源“物稀价贵”的现状。
对此，在苏州的各大房产网站上也陆续出现了“逃离园区”“错过了园区你还有吴江”等等字样。说实话，笔者对两年前的园区楼盘何等的风光无限记忆不深，只能从购房者话里话外捕捉到残缺不全的信息。“才2年，房子就全没了”“后悔2年前没有买XXX，现在真是悔大了”几次看房团下来，笔者接触的网友中，这是出镜率的2句话。
园区区位分布 湖东赢家
对于园区楼盘的整体区位分布，人们习惯用“板块”来划分，目前，园区可分为四个区位：湖西板块、湖东板块，青剑湖板块和独墅湖板块。湖西板块是开发的，是苏州和新加坡合力完成的最初杰作，目前基本没有在售的新房。青剑湖板块是价格洼地，当然便宜也是有道理的，交通、配套、规划都较其他板块略显逊色。这里，笔者要引用一句名言“时间就是金钱”，房子便宜，只要你能等，且等得起，面包牛奶都会有的。
独墅湖板块是个很有意思的板块，首先从位置上讲，即使有了独墅湖隧道，星湖街沿线等还是有点小“远”。独墅湖板块正值成长期，目前版块内现有的新盘只有建屋海德公园和月亮湾(小区网论坛)3号，一毛坯一非毛坯，前者主推高教区，后者主打核心商务配套。建屋海德公园历时三年，今年3月就已经推出全部房源，现剩余房源以大户型为主；月亮湾3号主打高端非毛坯房，3月中旬首次开盘，均价16000元/㎡，一期300套房源现已全部售尽，预计9月下旬会加推二期。
有位参加看房团的网友还给笔者讲了一个这样的故事：当湖西发展相对成熟的时候，园区政府就在考虑下一步是先房展独墅湖还是湖东，几番踌躇，最后还是觉得湖东前景好。这样一看，湖东确实没有让人失望，高端的配套，高面积的绿化，充满现代都市的生活氛围。
园区远东战略 多个项目辐射受益楼盘
湖东到底有多远？有人做过这样的统计，从湖东邻里中心到湖西也就是金鸡湖大桥西大约5公里，大约5，从湖东邻里中心到市中心观前街乐桥处约12公里，在干将路流量正常的情况下，约20，如果走机场路，从西湖街南端到东环路，大约6。
如今的湖东板块，现代大道与星湖街为十字中心辐射形成了大苏州规格的城市中心。整个板块以星湖街为界，以西是已建成的苏州科技文化中心、苏州国际博览中心、圆融时代广场，以及在建的诚品书店、星光三越；以东是园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖。湖东欧尚超市已经启用，正在建设中儿童医院总院目前已经封顶。
【规划】苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
对于《苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划》笔者着重要说的是规划的用地布局：1、结合居住用地布局规划设置16班幼儿园三所，用地2.40公顷；规划6轨36班小学1所，用地3.92公顷。2、三处商业服务设施布局：一处沿星塘街东侧布置，主要为大型Shopping Mall及商办、酒店等物业类型；一处位于金堰路以东、东宏路北侧，设置为邻里中心；另一处为沿斜塘河的滨水商业带。
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
这里，笔者要说的是几个位于苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区的园区楼盘：九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、中海8号公馆、路劲主场，以九龙仓时代上城为代表，一张湖东规划图凝聚了其中的诸多两点，也是整个湖东未来规划的亮点。
九龙仓时代上城规划图（图片来源：房天下）
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