[摘要] 湖东十年，至今仍没有停止发展的步伐，若用一言概之，“园区远东战略”最合适不过。“园区远东战略”的成功让湖东不断增添新的规划和项目，而其辐射的周边楼盘也成为了这样战役里的最大赢家。临近“金九银十”，湖东盘王者归来，或是最后的房源，最后的开盘？
编者按：湖东十年，至今仍没有停止发展的步伐，若用一言概之，“园区远东战略”最合适不过。“园区远东战略”的成功让湖东不断增添新的规划和项目，而其辐射的周边楼盘也成为了这样战役里的赢家。临近“金九银十”，湖东盘王者归来，或是最后的房源，最后的开盘？
对于园区楼盘的房源现状，笔者不多描述，很多购房者心中也是自然有数的。中海8号公馆32天内开盘两次，在首次开盘价13000元/平+的基础上，硬出现了“千人抢房”“2人抢一套”的情况，说明了园区刚需的整体价格走势和园区房源“物稀价贵”的现状。
对此，在苏州的各大房产网站上也陆续出现了“逃离园区”“错过了园区你还有吴江”等等字样。说实话，笔者对两年前的园区楼盘何等的风光无限记忆不深，只能从购房者话里话外捕捉到残缺不全的信息。“才2年，房子就全没了”“后悔2年前没有买XXX，现在真是悔大了”几次看房团下来，笔者接触的网友中，这是出镜率的2句话。
园区区位分布 湖东赢家
对于园区楼盘的整体区位分布，人们习惯用“板块”来划分，目前，园区可分为四个区位：湖西板块、湖东板块，青剑湖板块和独墅湖板块。湖西板块是开发的，是苏州和新加坡合力完成的最初杰作，目前基本没有在售的新房。青剑湖板块是价格洼地，当然便宜也是有道理的，交通、配套、规划都较其他板块略显逊色。这里，笔者要引用一句名言“时间就是金钱”，房子便宜，只要你能等，且等得起，面包牛奶都会有的。
独墅湖板块是个很有意思的板块，首先从位置上讲，即使有了独墅湖隧道，星湖街沿线等还是有点小“远”。独墅湖板块正值成长期，目前版块内现有的新盘只有建屋海德公园和月亮湾(小区网论坛)3号，一毛坯一非毛坯，前者主推高教区，后者主打核心商务配套。建屋海德公园历时三年，今年3月就已经推出全部房源，现剩余房源以大户型为主；月亮湾3号主打高端非毛坯房，3月中旬首次开盘，均价16000元/㎡，一期300套房源现已全部售尽，预计9月下旬会加推二期。
有位参加看房团的网友还给笔者讲了一个这样的故事：当湖西发展相对成熟的时候，园区政府就在考虑下一步是先房展独墅湖还是湖东，几番踌躇，最后还是觉得湖东前景好。这样一看，湖东确实没有让人失望，高端的配套，高面积的绿化，充满现代都市的生活氛围。
园区远东战略 多个项目辐射受益楼盘
湖东到底有多远？有人做过这样的统计，从湖东邻里中心到湖西也就是金鸡湖大桥西大约5公里，大约5，从湖东邻里中心到市中心观前街乐桥处约12公里，在干将路流量正常的情况下，约20，如果走机场路，从西湖街南端到东环路，大约6。
如今的湖东板块，现代大道与星湖街为十字中心辐射形成了大苏州规格的城市中心。整个板块以星湖街为界，以西是已建成的苏州科技文化中心、苏州国际博览中心、圆融时代广场，以及在建的诚品书店、星光三越；以东是园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖。湖东欧尚超市已经启用，正在建设中儿童医院总院目前已经封顶。
【规划】苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
对于《苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划》笔者着重要说的是规划的用地布局：1、结合居住用地布局规划设置16班幼儿园三所，用地2.40公顷；规划6轨36班小学1所，用地3.92公顷。2、三处商业服务设施布局：一处沿星塘街东侧布置，主要为大型Shopping Mall及商办、酒店等物业类型；一处位于金堰路以东、东宏路北侧，设置为邻里中心；另一处为沿斜塘河的滨水商业带。
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区控制性详细规划
这里，笔者要说的是几个位于苏州工业园区星塘街以东、星华街以西地区的园区楼盘：九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、中海8号公馆、路劲主场，以九龙仓时代上城为代表，一张湖东规划图凝聚了其中的诸多两点，也是整个湖东未来规划的亮点。
九龙仓时代上城规划图（图片来源：房天下）
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【项目】苏州大学附属儿童医院园区总院
前几日，湖东再传喜讯！苏州大学附属儿童医院园区总院主楼封顶。该项目自2011年6月1日正式开工，预计2014年6月1日一期正式对外启用。苏大附儿院园区总院位于苏州工业园区中新大道东（原苏胜路）、钟南街交界处东北角地块，占地88亩，建筑面积12.8万平米，设计日门诊量3000人次，日急诊300人次，其中一期项目规划建设600张床位。项目建成后，无论是医疗质量、服务质量还是就医环境，都会有大幅的提升。
苏州大学附属儿童医院园区总院效果图
【项目】园区永旺梦乐城
也有这样一种说法，看一个区域的发展前景如何，最重要的是8个字“商业配套”“交通配套”，湖东在这两个方面都力争走到苏州的最前列。世界500强企业日本永旺集团旗下的永旺梦乐城苏州工业园区购物中心早在年初就已正式开工建设。
园区永旺梦乐城工程公示
园区永旺梦乐城效果图
园区永旺梦乐城位置
永旺梦乐城该项目位于园区钟南街东，钟园路北，轻轨1号线钟南街站的南侧。园区永旺梦乐城，建筑面积26万，分两期建设，总投资1.85亿美元。主体结构地下一层，地上四层，配备3800个停车位。预计2014年开业，将引进永旺自有品牌超市、大型影城、美食街以及数百家品牌专卖店入驻，成为集文化、娱乐、购物等消费休闲为一体的大型摩尔式购物中心，将成为湖东居民的“观前街”“南京路”。
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开盘时间：8月3日加推18#20#
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：总价优惠2万再99折
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，总占地约50万㎡，总建面积约120万㎡，三期年华里产品规划以高层为主，周边配套齐全。 1、自带双幼儿园、东邻东沙湖学校，西靠白塘高中（规划中），堪称是学校里的房子。 2、紧靠东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街，一应俱全。 3,、周边白塘植物园、东沙湖生态公园近在咫尺。 4、双轻轨围绕，出入皆方便，更有道。
售楼地址：东沙湖路111号（现代大道与钟南街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21787
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开盘时间：2013年7月31日
价格：均价12300元/平方米
优惠折扣：预约享1万抵6万优惠
中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。
售楼地址：湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）
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开盘时间：2013年8月底
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：120㎡以下户型1万抵3万，120㎡以上户型1万抵4万
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。
售楼地址：园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 98265
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开盘时间：2013年8月
价格：均价13500元/平方米
优惠折扣：送中央空调
中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东,地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设,并且在小区南面设有星湖街站点小区周边配套设施也齐全，学校、医院、银行一应俱全，距邻里中心、菜场仅5、6。九龙商业中心、白塘生态园、科技文化中心、金鸡湖商业广场环绕周边。中央景城占地约19.53万方，总建近50万方的高层住宅项目，同时也是建屋2008年重点打造的一个高端住宅项目。建屋已有15年的开发经验，他是进入园区开发的房地产公司，开发的项目从的新城、新加、万杨香樟到如今湖东已成建成的东湖大郡、伊顿小镇、欧洲城，水墨江南等知名项目。现代大道和星湖街沿线都设有公交站点，219（火车站到胜浦），28路（吴中区盘蠡到国际博览中心），47路（国际教育园北校区到园区三中），100路（园区三中到东环和干将路交汇处），2路（木渎镇到园区三中），206（胜浦到园区欧尚），812路（研究生城到汽车北站）等，方便您到达苏州的各个地方。轻轨一号线目前已经动工建设，预计2012年轻轨一号线全面通车，星湖街站点与中央景城近在咫尺，方便日后出行。
售楼地址：园区九华路88号（九龙医院西、园区行政中心北）
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开盘时间：6月10日楼王加推
价格：均价13700元/平方米
优惠折扣：贷款99折全款98折
白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
售楼地址：园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56251
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开盘时间：预计8月底别墅开盘
价格：待定
动态：绿地华尔道名邸普通住宅全部售罄，预计8月联排、类独栋别墅开盘面市，面积300、350m²两种户型共63套，目前价格待定。详情请咨询售楼处。
绿地华尔道名邸是千亿级房企绿地集团2011年在苏州的开城巨献，项目位踞经济开发区苏州工业园区金鸡湖核心板块，北衔沪宁城际高铁、东邻70万方白塘生态公园，南拥园区行政中心及白塘金融商业中心，西衔市域CBD与金鸡湖商圈。与苏州在建轨道交通1号线南施街站近在咫尺，实现快捷生活。与项目相距3公里的金鸡湖CBD商圈早已成为苏州城市商业中心，苏州文化艺术中心、时代广场、久光百货等各种大型综合性商业娱乐项目一应俱全。白塘金融商业区苏州广电中心、各大银行总部、金融中心雄厚齐聚，凭借得天独厚的地理优势与金鸡湖商业风景区相交辉映。白塘生态公园与项目一路之隔，510多种植物、25处植物观赏园、10余处园林景点与绿地华尔道名邸隔街对望，私享稀缺生态景观资源。社区景观与白塘生态公园互为呼应，社区内部贯穿南北的中轴水系，带来层层阔景的视觉震撼。二星级绿色建筑认证，让低碳环保深入社区每个细节。绿地华尔道名邸聚合国际级合作团队，特邀柏涛担纲规划设计，传承Art Deco与法式大家之风，20万平米小高层、高层公寓与别墅的精致组合，呈现典雅华贵的非凡气势。
售楼地址：园区九华路18号（九华路和南施街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 79999
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开盘时间：2013-04-13
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：团购1万享98折
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中。
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 71125
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开盘时间：预计2013年10月开盘
价格：待定
浦湾公馆位于苏州工业园区胜浦镇通江路以东、金胜路南侧绿化带以南、沽浦路西侧河道西岸绿化带以西、振胜路以北范围内，邻接金浦公园和胜浦镇政府。浦湾公馆总投资约7亿元，占地48105.71㎡，规划建筑面积约86590平方米，其中住宅约78260平方米、商业及配套约7930平方米、幼儿园约4000平方米、架空层1295.5平方米、地下24563.4平方米 。共建7幢高层住宅636户，绿化率约45%。住宅区内还建有配套商业、幼儿园、物业等公共设施。
浦湾公馆效果图
售楼地址：园区东环路星东环大厦（大润发北）
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