[摘要] 正当思考为何“涨”声在这个淡季想起的时候,苏州纯新盘海亮长桥府背后放冷箭:“首次开盘6888元/平方米起!”
苏州房天下讯 有时候,事情就是这样,当你不经意的停靠在某个角落,冥冥之中,总会有些意想不到的惊喜砸向你;如果给个时间,或许是一夜之间。
沉寂了3周,苏州楼市很“困”,截止到8月19日,8个楼盘加推新房源;
疲倦了3周,苏州楼市很“乏”,截止到8月19日,住宅成交3081套,日均仅162套;
抗压了3周,苏州楼市很“累”,截止到8月19日,全市商品房库存高达90576套,一直徘徊在历史高位;
据房天下数据监控中心中心数据显示,8月苏州楼市43个楼盘价格变动,其中34盘涨价;7月,7月70大中城市中价格上涨的城市有69个……一个字:涨!两个字:涨、涨!三个字:涨、涨、涨!这就是当下楼市的表现。
正当思考为何“涨”声在这个淡季想起的时候,苏州一纯新盘背后放冷箭:“首次开盘6888元/平方米起!”
再次触底线 置业苏州6888元/平方米起
“6888元/平方米起,昨天晚上5点才对外公布的这个价格,晚上8点多还有购房者电话来咨询。”当今日早上房天下致电海亮长桥府售楼处的时候,售楼人员说道。此次首次开盘前的“起价”对于购房者而言无疑是利好消息。
据悉,海亮长桥府首次开盘推出的户型为85、95、142平方米,团购享受总价3万元的优惠计划在8月底前开盘。此前办理团购的东北范先生豪爽地说到:“第二套了,买给父母单独住的,父母实在不愿意过来苏州就投资,就85平方米够了,3万元的优惠还是有点吸引我的,买过一套还是有点经济压力的;吴江房价现在也是一直涨,城南配套不如这里房价还老高。”
虽然范先生不是刚需自住类型的购房者,但是买房性质还是属于“刚需”。眼下的苏州房价,已经让刚需购房者“满大街乱窜了”。
最后,逃离。
往相对低价刚需的地方走而已。
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顺势而为:同样是8月 同样是6字头
历史总是惊人的相似。
2011年8月下旬,吴中区的纯新盘首开国风华府叫出了6188元/平方米起的价格;那时候,吴江相对于大苏州来说,很远;
2013年8月下旬,吴江区的纯新盘海亮长桥府“不鸣则已一鸣惊人”,6888元/平方米起的价格或将使苏州楼市进入喧嚣;这时候,吴江已经成为苏州的行政区将近一周年。所以,很近,与首开国风华府就一桥之隔罢了。
就苏州的整体形势看,楼市气氛微妙,急于跑量的开发商势必顺应而为,在市场低位运转时必然会走异于常人的路子。6888元/平方米的触底价定位在“金九”前,还是有点出乎意料,对于苏州楼市来说的确有点“惊喜”,在这样的价格诱惑侠,将会一定程度上调动购房者的买房欲望,刚性需求将再次被释放。
苏州房天下数据监控中心分析师表示:“苏州购买力仍大量存在,虽然推盘量少,但是一有‘合适’的房源入市,还是会出现热销现象;尤其是新盘,低开高走是一贯的策略,因为开发商定价稍不合理,就可能失去购房人的关注。不过首次开盘后接下来小涨是难免的。”
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