[摘要] 去年，广州市全年一手房成交均价14044元/平方米，同比2011年上涨4.8%。如果今年房价限涨幅度为10%，即15448.4元/平方米，那么3月的14519元/平方米，离红线越来越近。
地王豪宅频推倒逼房价
在业内人士看来，地方政府平滑数据的方法很多。例如此前未经证实的消息显示，广州部分豪宅领取预售证和备案登记受到限制。
事实上，有业内开发商透露，为了避免豪宅集中签约拉高全市均价，相关部门在很早之前就对豪宅的登记进行“管理”，拉长登记的时间周期，以此平滑整体均价。
从某种程度上看，减少豪宅的成交比重，是调控房价最有效的方法之一。但是，广州今年的豪宅市场却格外热闹。
不久前，位于广州白云区白云新城的两个豪宅相继开售。两个项目分别为当年保利和中海拍得的“地王”，楼面地价超过2万元/平方米。如今，名为保利云禧和中海云麓公馆的两个项目均以大约4万元/平方米的售价面市。
鉴于广州市区土地资源稀缺以及土地成本逐年走高，豪宅化趋势已基本确立，整个广州中心六区基本呈现“豪宅围城”的现象。
一位业内人士认为，近年在市区豪宅扎堆的现象，除了地价较高这个基本因素外，还与开发商的定位有关。目前在广州存活的开发商大部分为大型房地产集团，他们大多为了打造高品质的企业形象而提高产品规格，同时，高标准的精装修豪宅毛利率也较为可观。
尽管在整个广州市场上，豪宅的比例依然有限，但越来越多豪宅入市且价格不断被刷新的事实，却成为广州房价调控难以逾越的“绊脚石”。
数据显示，过去短短七天时间内，均价在40000元/平方米上下的保利天悦成交了约50套。而这，只是广州豪宅市场的一个缩影。
可以预见，2013年的房价调控，将极大考验广州的智慧和拿捏能力。
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