[摘要] 去年，广州市全年一手房成交均价14044元/平方米，同比2011年上涨4.8%。如果今年房价限涨幅度为10%，即15448.4元/平方米，那么3月的14519元/平方米，离红线越来越近。
去年，广州市全年一手房成交均价14044元/平方米，同比2011年上涨4.8%。如果今年房价限涨幅度为10%，即15448.4元/平方米，那么3月的14519元/平方米，离红线越来越近。
就在广州市地方版“国五条”实施细则即将出台之际，房价上涨的压力已经实实在在摆在了广州面前。
3月份，在新政实施的阴霾之下，广州一二手市场成交量与成交价格双双上涨。统计数据显示，截至3月26日，当月广州一手住宅网签均价为14519元/平方米，环比涨5.5%，同比涨28.3%，同比涨幅远远高于之前的1月和2月。
如果按照全年房价涨幅不超过同期GDP计算，3月份的一手房价格已经远远高于这一涨幅。这意味着，未来的时间内，广州控制房价的压力不轻。
价量齐升考验调控红线
按照规定，广州市地方版“国五条”实施细则将于本月底出台，这意味着，时间仅剩三天。
虽然20%差额个税如何征收将是细则中关注的内容，但广州将如何确立今年的房价调控目标同样值得玩味。
日前，广州市副市长陈如桂便直接透露了政府目前的难处。他在一次新闻发布会中指出，房价涨幅不该高于GDP涨幅（10%），但是过去的1、2月份房价已经分别涨了10%和14%，因此，“广州的房价调控压力比哪个城市都大”。
按此逻辑，如果考虑到3月份的房价涨势，广州未来的楼市调控更是“压力山大”。
网易房产数据中心摘取房地产交易官方网站阳光家缘的统计显示，截至3月26日，当月广州一手住宅网签8629套，环比2月成交量大涨47.1%，同比去年涨31.2%，网签均价为14519元/平方米，环比涨5.5%，同比涨28.3%。
对于3月一手房的大幅上涨，业内人士将原因归咎于市场将“国五条”征收“20%差额个税的政策”解读为把买家逼向一手市场，从而导致开发商奇货可居甚至调高售价。
有的市场调研结果证实了一手房普遍涨价的事实。网易百盘调查显示，广州100个楼盘中成交均价较上一月有所上涨（涨幅超过1%）的项目猛增至61个，而成交均价持平（涨跌幅不超过1%）的项目有28个，成交均价下降（跌幅超过1%）的项目仅11个。
绝大部分楼盘的涨价最终导致了3月房价的上涨，而买家出于对新政的担忧慌忙入市。一位购房者表示，既然大家都认为房价没有下跌空间，那么迟早买都一样，而且担忧首付比例上调以及贷款门槛再度提高，只好赶紧出手。
一位房产销售人员则表示，其实很多买家对市场和政策并不十分清晰，但他们在这个月内做决定的时间明显缩短。
相对于二手市场，一手房市场已经相对理性，但高达28%的涨幅依然暴露出其间的疯狂。只是，疯狂的后果便是未来房价的调控压力。
去年，广州市全年一手房成交均价14044元/平方米，同比2011年上涨4.8%。如果今年房价限涨幅度为10%，即15448.4元/平方米，那么3月的14519元/平方米，离红线越来越近。
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