[摘要] “国五条”细则本身让房价下行的可能性不大，而提高税费极有可能转嫁到买方，导致事实房价的提高。如此预测，让购房者惴惴不安，从房天下3.2日千人看房团的火爆场景更是印证刚需购房力的爆发式释放，而此时的苏城开发商是何种心态，是降价让利还是顺势提价？
3月仅6盘“跳水”园区、姑苏区零降价
房天下数据监控中心统计显示：3月仅6盘价格较2月有所下降，其中吴中区2个，相城区2个，新区1个，吴江1盘降价；园区、姑苏区无降价楼盘。
2013年3月降价楼盘区域分布
降价盘中，降幅2000元/m²，即商业项目万利装饰广场。而其余项目降价基本为微调和稍有降价，降价项目主要为住宅。相城热盘金辉融侨城及华润置地橡树湾均有少幅下调；而吴江区新港天城属尾盘清盘，多层目前均价8500元/㎡左右，小高层均价7700元/㎡，高层均价在7300元/㎡左右。别墅无降价项目。
具体降价项目如下：
市场解读：
3月1日，国务院出台新国五条细则，继续严格执行商品住房限购措施；对房价上涨过快的城市可进一步提高，第二套住房贷款首付款比例和贷款利率。但整个市场调控依旧是以促进房地产市场平稳健康发展为重点。有业内人士指出，增加“刚需住宅”说明国家仍然在鼓励刚需。人大代表、中国社科院学部委员程恩富指出，对二手房交易课重税可能打击投机，有助于抑制房价的上涨，但此举会波及“改善需求”，同时可能推高新楼盘和房租的价格。程恩富强调，交易环节20%的税率偏高，未来需要适度下调。
3月份是楼盘入市的高峰，虽然不少购房者打算购房，有意向出手，但是纠结于新政效应的不明朗，楼市能否迎来真正的“春天”，能否真正回暖还要看优惠的力度能否打动购房者。3月份是否能够迎来新一轮的购房潮，买卖双方又将如何博弈，拭目以待！
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