[摘要] 据上海中原研究咨询部数据，上海二手房市场中使用二套房贷客户比例仅为7%。二套房贷标尺抬高，影响的客群面也会在7%以内，可能压缩到3%～5%，但对购房总量的技术制约有限。
限购限贷两会后的定调是关键
《通知》指出，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
一位上市企业营销总监表示，此举的影响还是比较大，尤其是对二线城市，影响更大。因为现在很多二线城市限购还有花头，比如只在主城区限购。
另一位国企开发商则指出，公司战略是回归一二线城市，而限购的升级会对限购并不严格的城市造成影响，具体还得看地方细则。
在房贷方面，除了继续强调要“认房又认贷”，《通知》指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
坊间此前一直传闻中央会再收紧二套房信贷政策。此时，传闻竟成事实。值得注意的是，信贷收紧的前提是“对房价上涨过快的城市”而非高房价城市。此外，房价上涨过快的定义也未正式明确。
“不是说支持合理的改善性需求吗？”一位中高端楼盘开发商认为，上海并没有涨幅过快。北上广深中，上海房价最为平稳。他认为，二套房的信贷政策改变空间不大，现在已经是首付六成，如果首付改成八成，利率是1.3倍也没有关系了。而且，对涨幅过快的城市特别严打，需求又跑到涨幅慢的城市去。
一位接近住建部的专家透露，地方政府和部委还在观望，两会后的定调是关键。另外值得一提的是，北京和上海的二手房市场相当多的购房者都是一次性付款，政策无意中可能打击到中低收入者购房能力。
据上海中原研究咨询部数据，上海二手房市场中使用二套房贷客户比例仅为7%。二套房贷标尺抬高，影响的客群面也会在7%以内，可能压缩到3%～5%，但对购房总量的技术制约有限。
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