[摘要] 据上海中原研究咨询部数据，上海二手房市场中使用二套房贷客户比例仅为7%。二套房贷标尺抬高，影响的客群面也会在7%以内，可能压缩到3%～5%，但对购房总量的技术制约有限。
个调税严格按差额20%征收
相对而言，个调税严格按交易差额20%征收影响或更大一些。
《通知》明确，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
据业内人士介绍，以前个人所得税按两种方案征收，个是增值部分的20%，还有就是房价的1%～2%。一般都是按后者执行。现在明确是增值的20%，也会对市场造成影响。（注：根据2006年发布的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，难以计算房屋原值的，由税务部门核定征收，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。）
上海中原研究咨询部总监宋会雍介绍，上海目前通行的做法是普通住房按房价1%征收，非普通住房按房价2%征收。
在市场实际交易中，可以很直接对比出按总价2%和买卖差额20%征收的差异来。如果一套房子200万元买入，300万元出售，按总价2%，则为6万元；按差价20%，则为20万元。这对于投资客来说是非常严重的获利切割。一手房市场则相对无碍，并有望从中获益，迎来大量从二手市场转出的购房者。
但另有分析人士指出，上海是卖方市场，卖方有条件把这部分政府切割走的在总价中体现出来，至少是部分体现出来。卖方会步调一致，统一加价。但加价会影响交易，所以卖家之间的竞争也会对应加剧，导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。
21世纪不动产分析师罗寅申认为，该措施具有一定针对性，避免了政策“一刀切”的情况对于抑制短期非自住需求的投机性购房有较为明显的效果。尤其对持有多套房或持有年限较短的业主而言，其未来出售房屋所获得的差额利润将与其所需缴纳的个人所得税额度相挂钩。而对于名下仅有住宅且持有年限满5年，出于改善目的置换的业主而言，则不需缴纳该个人所得税。上述《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房的，免征个人所得税。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
