[摘要] 来自中国研究院的数据显示，全国百城房价仍然在下行，在房天下监测的40个大中城市中，有35个城市的成交量出现环比下跌，其中跌幅最高的南通达到60%！楼市量价的持续下跌也影响到了国家经济数据，一季度中国GDP涨幅比预计低了0.3%，经济学家茅于轼分析称与房地产投资减弱有很大关系，并预计二季度GDP仍然会走低。
下半年房价再降 政府可能出手救市?
中国一季度数据日前已经出炉，GDP同比增长8.1%，比原来的市场预期低了0.3个百分点，连续5个季度回落，经济专家茅于轼认为，增速减慢的原因主要是国内投资、消费欲望减弱，国外进出口额减少。具体来说，实体经济投资减弱，消费品市场增长速度继续放缓。进出口方面，一季度外贸数据显示，一季度我国进出口总值8593.7亿美元，同比仅增长7.3%，这个增速是2009年第四季度以来的新低。除此之外，房地产投资减弱占了很大因素。近几年房地产投资占了GDP的主要一大块儿，大概占到四分之一到五分之一。现在不少小的房地产公司因为资金吃紧，不再继续拿地盖房，甚至出现倒闭，自然对GDP下滑造成了很大影响。
茅于轼预计，二季度GDP还是会逐步下滑，但不会太厉害，大概会在8%以下稍微一点。因为从国内来看，房地产还未回暖，下半年如果房价再下滑，政府或许会取消限购政策，下降10%，政府会做出托市的举动。
楼市的调控会不会放松？
地方政府出于保增长和保收入的目的是要放松房地产调控，自2011年下半年开始，一些地方政府发布系列政策“微调”楼市，例如放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、购房落户政策放宽等。中央政府则出于经济健康发展等原因继续调控政策。
从目前情况看，对于地方政府幅度不大的“微调”中央政府多采取默许态度，例如珠海的兄弟城市中山，上调限价标准的行为虽然受到了舆论的极大关注，但是中央还是默认了它的微调动作。但像芜湖、佛山、上海等城市涉及变相松动二套房限购等明显托市行为，政策出台几天后就被叫停。
楼市政策将继续严控还是悄然松绑，这个问题已然成为未来楼市格局的关键。
从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市适当微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交；其中芜湖、佛山、成都等因为幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
这么多地方开始微调政策，这是否意味着楼市调控是否进入一个新的微妙时期呢？“当前，已有多个城市出台鼓励自住需求政策，涉及税收补贴，提高公积金贷款额度等多个方面。”陈宝存指出，中央对地方政策“救市”已然警惕，严令楼市调控政策不能打折，对于明显放松调控扰乱政策预期的地方
政策变化，中央一律叫停，调控决心可见一斑。
2012年度中央《政府工作报告》用“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”的表述展示了政府加强房地产调控的决心。
不过，在抑制投资购房需求的同时，政府还是给刚性需求购房开了一道口子，的利好就是首套房贷政策松动了。调查发现，目前已有12大城市首套房贷利率下调，超过15个城市适当微调了当地楼市政策，业内人士普遍认为，从目前来看，地方政府的救市行为都出于支持合理购房需求考虑，是楼市严控之下的微调范围。
中央政府则出于经济健康发展等原因继续调控政策的同时，地方政府出于保增长和保收入的目的却一再想要放松房地产调控。
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