[摘要] 以一套总价150万元的房屋、月供20年算，八五折优惠利率相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，20年贷款总支付房款相差27万元近日，不少媒体均报出一些银行商贷出现8.5折优惠的新闻。
房贷如“鸡肋”
“其实，八五折优惠一直都有可能做到。”张凯表示，个贷市场一直存在优惠折扣，从理论上讲八五折从未消失。对于个别优质客户，是有可能拿到低价贷款的。“因为根据此前监管部门的文件，并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠可以下调到八五折。只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素的考虑，收紧了利率优惠的政策。”
一家股份制银行的客户经理张程亮则语出惊人：八五折肯定赔钱。“在负利率时代，别说八五折了，即使是九折都可能赔钱。”
张程亮给导报记者算了一笔账：5年期以上房贷基准利率是7.05%，打九折6.345% ，八五折 后就是5.993%，而5年期整存整取存款利率是5.5%。贷款100万元给房贷客户，一年收回利息按九折计算是6.345万元，如果是八五折的话，就是5.993万元，在现行20.5%的存准率下，如果要贷出100万元，就需要吸收存款125.790万元，一年为此付出的利息则达6.918万元。
“再加上现在的通胀率，员工的工资等其他支出……这样算起来，房贷根本就不挣钱，而是赔钱。”张程亮说。
在他看来，现在的房贷业务对银行来说就是“鸡肋”。“房贷业务纯粹是为了加强和客户的粘连度和为其他业务开路。”据他介绍，新客户申请贷款，首套房贷一般都是基准利率，特别优质客户才会给出九五折或九折优惠。
据张程亮介绍，目前他所在的银行已经将重点转移到了中小企业贷款上。“中小企业的贷款利率一般都上浮，幅度从10%至40%不等，和房贷比较，利润还是比较大的。”
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