[摘要] 背景：2010年，中国楼市在调控中谢幕，2011年的房地产市场随即面临多重考验。房产税、新国八条、加息等新一轮调控后，后续市场将面临哪些不确定因素？未来市场将何去何从？房企如何抢占二三线城市发展先机？
记者：全球经济进入复苏期，对于中国房地产来说，有怎样的机遇？您认为对于中国来说，哪个国家的房地产发展模式更具有借鉴意义？
宋星宏：这个问题比较复杂，我们中国的国情与别的国家都有所不同，我们要从国内实际需求入手，从我国购房者本身入手。中国地大物博，人口众多，土地资源稀缺，几乎没有哪个国家的房地产模式我们能够借鉴，我们还是要探寻出一条自己的道路。
记者：2011年房产税风潮来袭，市场观望氛围浓重、购买力全面限制，如此背景下，不受"限"的商业地产是否迎来新机遇？
宋星宏：如果投资资金无法进入住宅地产，那么我们只能转向商业地产。不过，这个问题目前我还不是太明确，还得观察市场的进一步走向。
记者：十二五期间政府大力增加保障房建设，两会中也频频提及保障房体系，您认为保障房对商品房市场能否起到在房价稳定作用？我们国家的保障房体系建设还有哪些路要走？
宋星宏：保障房的建设属于民生问题，不过我个人认为，房价受保障房影响的力度不会很大，因为商品房比保障房更舒适、更实用，价值也更高，应该还是有很多购房者会选择商品房的。
在保障房体系建设上，一方面我们要完善保障房的制度，比如，保障房向什么人群提供？保障房该如何提供？这当中的过程还需要再仔细斟酌；另一方面，资金对于保障房的建设也有着举足轻重的作用，丰富的资金是保障房建设得以顺利进行的根本动力，我们不能紧靠政府拨款，更需要社会上各个渠道的支持。另外，保障房建设的后续管理也需要进一步的加强和完善。
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