[摘要] 背景：2010年，中国楼市在调控中谢幕，2011年的房地产市场随即面临多重考验。房产税、新国八条、加息等新一轮调控后，后续市场将面临哪些不确定因素？未来市场将何去何从？房企如何抢占二三线城市发展先机？
背景：2010年，中国楼市在调控中谢幕，2011年的房地产市场随即面临多重考验。房产税、新国八条、加息等新一轮调控后，后续市场将面临哪些不确定因素？未来市场将何去何从？房企如何抢占二三线城市发展先机？以共商“房地产与城市可持续发展”为主题的世界华人不动产学会2011年会将于4月1-3日在中国杭州黄龙饭店隆重召开，本届年会由世界华人不动产学会、浙江大学及杭州市人民政府主办，届时，近500位来自世界各地的华人不动产学界、政界、业界、媒体界等人士将与会。
记者为此时间采访了路劲地产集团有限公司的销售主管宋星宏，百忙中的宋总欣然接受了记者的采访。在采访中，宋总从专业角度向我们讲述了2011年楼市的发展动向和保障房建设体系的相关问题，并表明新形势下我们应该探索有中国特色的房产道路。
路劲森邻销售主管宋星宏（图片来源：搜房网）
记者：您认为今年的两会对房地产市场给出一个什么样的信号？房地产接下来几年将会怎样发展？2011年楼市在价格、成交量方面分别会出现什么样的变化？
宋星宏：两会给房地产市场作了一些政策方面的调整，在政策的调控下，未来市场的发展总体来说是比较稳定的，我们需要理性的看待市场和政策之间的关系。就中国国情来讲，中国现在还处于一个飞速发展的年代，房地产作为支柱型产业，还有很大的发展空间，尽管会一直调控，但市场的作用还是不可估量的。我个人认为，2011年楼市在成交量上会有所下滑，但总体价格应该还是处于平稳发展的趋势的。
记者：今年的政策背景下，房企要保持可持续发展，应如何应对和布局？城市化进程中，房企应该承担着怎样的社会责任？
宋星宏：要想房企保持可持续发展，我们应该从提升自身产品的质量做起，这样才可以引导市场，继而赢得市场。同时，我们也要承担一定的社会责任，从大的方面说，我们应促进社会发展，确保人民能安居乐业，从小的方面来说，我们尽量会让自己的产品匹配市场，满足购房者对住房的需求。
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