[摘要] 中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，租购两难窘境乍现。绿皮书通过对全国35个大中城市一般地段普通商品住宅集中成交价的对比分析，发现平均房价泡沫为29.5%。
中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，租购两难窘境乍现。
根据中国人民银行的有关调查，今年前两个季度，意欲购房的居民占比连续回落。与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。
根据中国人民银行营业管理部对北京市上千城镇居民储户购房状况的问卷调查，2010年第1季度，在有购房需求的居民中投资性购房居民占比达到23．1％，创近两年以来新高，但到2010年第2季度，在有购房需求的居民中，有投资性购房需求的居民占比为17％，比第1季度下降6．1个百分点，与2009年末相比下降4．3个百分点。这表明投资者和投机者在住房价格大幅上涨后忌惮住房价格在严厉调控下回调，行为有所收敛。
绿皮书通过对35个大中城市一般地段普通商品住宅集中成交价的对比分析，发现平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州、南宁等城市的泡沫成分均占实际价格比例的50％以上。而月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。
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