[摘要] 中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，租购两难窘境乍现。绿皮书通过对全国35个大中城市一般地段普通商品住宅集中成交价的对比分析，发现平均房价泡沫为29.5%。
中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，租购两难窘境乍现。
根据中国人民银行的有关调查，今年前两个季度，意欲购房的居民占比连续回落。与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。
根据中国人民银行营业管理部对北京市上千城镇居民储户购房状况的问卷调查，2010年第1季度，在有购房需求的居民中投资性购房居民占比达到23．1％，创近两年以来新高，但到2010年第2季度，在有购房需求的居民中，有投资性购房需求的居民占比为17％，比第1季度下降6．1个百分点，与2009年末相比下降4．3个百分点。这表明投资者和投机者在住房价格大幅上涨后忌惮住房价格在严厉调控下回调，行为有所收敛。
绿皮书通过对35个大中城市一般地段普通商品住宅集中成交价的对比分析，发现平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州、南宁等城市的泡沫成分均占实际价格比例的50％以上。而月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。
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（来源：中国网）
由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010至2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。
会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009至2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010至2011年我国住房发展趋势,会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》。
绿皮书指出，通过对2010年9月35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
分城市看，泡沫指数的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30％~50％之间的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武汉（0.481）、长春（0.473）、宁波（0.444）、哈尔滨（0.417）、大连（0.400）、贵阳（0.369）、上海（0.365）、郑州（0.346）、成都（0.300）。
存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。
泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。
最后，绿皮书指出，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
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