[摘要] 降价，上周北京万科长阳半岛项目开盘，每平方米均价13400元，与之前的预售价相比调低近两成，刨去精装修成本，几乎等同于周边限价房的价格。扩张，进入2010年后，万科明显加快了拿地的脚步。
扩张
进入2010年后，万科明显加快了拿地的脚步。
数据显示，今年上半年万科拿地规模达到规划面积1220.4万平方米，已经超过了去年全年的总和1036万平方米。
张智良注意到，万科今年上半年拿地均价在2200元/平方米左右，低于2009年的2400元/平方米和2008年的3581元/平方米。
在发给本报记者的邮件中，万科表示，从去年到今年上半年，在二、三线城市大量拿地，获取了一些地价合理、空间较好的项目资源，土地成本具有一定优势。
未来万科还会继续延续之前的拿地思路吗？万科的人士表示，下半年将密切关注可能出现的市场调整机遇，在区域布局上仍然会注重均衡发展。
“今年下半年最可能出现市场调整机遇的是，受到宏观调控政策影响最明显的一线城市，比如上海和北京。”张智良指出，之前万科在北京的市场份额并不高，下半年万科要想注意区域布局上的均衡发展必将关注一线城市的拿地机会。
事实上，相比广州、深圳，万科在北京市场的扩张曾经长时间处于低谷。在过去的22年里，万科在北京市场的占有率在1.8%—1.9%之间，直到今年上半年才跃升至前三甲。
种种迹象显示，下一步，北京在万科布局中将占据越来越重要的位置，而万科也将借此机会进一步强化北上东扩的谋局之举。
以往的历史经验表明，万科的每一次降价举措的背后都是企业重新布局的开始，在行业低谷即将到来的时候，万科或许将开始下一轮的扩张。
随着楼市进入调整，土地市场也开始出现松动迹象，一线城市由于前期地价涨幅大，未来的调整可能更加明显。而依据万科均衡布局的思想，下半年一线城市或将成为下一步拿地的重要方向，万科区域战略均衡发展的目标也将借助于此轮宏观调控得以实现。
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