[摘要] 楼市新政出台将近一个月，高温楼市开始“撤火”，房地产市场进入调整期。然而，一场在政府和房企、投资客之间的博弈才刚刚开始。有迹象表明，在一线城市楼价降温的同时，有不少投资客移师二线城市，使部分二线城市的房价有在文火慢烤下呈现上升趋势。而对于房产新政，开发商也想出不少办法应对。
短期遏制PK长期打压
近一个月来，各地楼市陆续降温，新政能否从根本上遏制房价上涨？是长期行为还是短期取向？目前也有颇多争议。
国务院出台国十条，有人称中央“终于下了决心”。有专家认为，国家这次会将楼市打压到底，楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。
然而，部分开发商在新政后捂盘惜售、推迟开盘等做法无疑在告诉政府，他们也在等待。房地产在中国经济中占着主导和支柱地位，在“国家不舍得真的打压房地产”的说法引导之下，一些开发商和投资客们抱着国务院只是勒紧狂飙房价的缰绳的希望，认为会见好就收，期待楼市“东山再起”。
此外，也有专家分析认为，房价升降是市场行为，国家过多介入，强行打压楼市属于“头疼医头”，并不能治本，因此这只是一次短期的、暂时的政策。如长期实行，会影响房地产市场长期的健康发展，就如北大公共经济研究中心研究员韩世同所言：“打下来容易，推上去就难了。”
上有政策PK下有对策
“国十条”严重考验开发商的御寒能力，为了应对新政，开发商各出奇招。
其中，大打折扣优惠战是最直接的揽客方式，“五一”前后，不少原来声称“不降价”的开发商已有部分开始调整心态松口，有楼盘急降3000元—5000元/平方米，而恒大地产更是打出“楼盘85折”为开发商集体降价吹风。但随后有报道称，恒大楼盘并非全面打折，只是针对部分单位。
在付款方式上，很多开发商也大做文章，如打折优惠鼓励买家一次性付款，见招拆招自己掏腰包为购房者垫付一成首付，或直接推出免息五年分八期交付楼款的付款方式。
个别财大气粗的房地产企业除了加大优惠力度外，还直接为购房者垫付大部分房款。日前，某大型集团“七成楼款免息分期”的优惠活动引起业内哗然，其规定消费者到旗下任一个楼盘成功购房（别墅或洋房），均只需支付三成的房款，而剩余的七成款项可以全部免息分期支付给公司。
面对新政，还有开发商延迟推货时间，延长蓄客时间，想等观望情绪好转，市场走势明朗了再开始出售；有开发商逆市而上，快刀斩乱麻，提前出货赚取人气；部分代理公司甚至一二手联动卖楼，利用二手店铺掌握的客户资源转向代理的一手项目中，且影响颇大；也有楼盘选择不卖楼，而是搞活动聚集人气，旺旺场。
不过，面对纷杂的开发商众生相，买家领情的却不算太多，观望情绪越来越浓。
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