[摘要] 从2007年房价创下历史新高，到2008年上半年房价的暗折明扣；从2007年购房者买房的疯狂趋之若鹜，到2008上半年购房者的冷静持币观望。今天，苏州房天下大话地产的聊天室里来自苏州地产界的专业地产人同聚一堂，阐述了他们对于苏州楼市的一些看法。
短线趋势严峻 市场欲求平衡点
从短期来看，形势还是比较严峻的。苏州统计的数据公布了，6月份比5月份上涨了，7月份因为还没有结束，但是从我们的别墅，4、5、6三个月连续是下跌的，在苏州历史上是次。所以房价已经下跌了，而且这个趋势已经非常严峻。
第二就是供应量，因为去年供销基本平衡，到6月份供销是基本统一的。应该来讲，未来的市场是供大于求的。这个供大于求不是因为供应量突然放大了，实际上今年的供应量比去年放大了8%—10%，不是太大。这个不是供应能力下降了，而是销售能力下降了。我们算了一下，大概每个月增加8%。这个500万的房贷，这是去年整个一年苏州的销售量。这是一个很庞大的数据。一般超过9个月是非常需求的，达到12个月更是非常需求的。所以供应量也是影响很大的一个数字。像中海、万科等等这些企业，就是由于经济上的压力，没有办法。星湖国际的两栋楼整体卖出去，资金的压力对他们来说非常巨大。
最近我们对二手房也做了一些调查，二手房的市场表现应该强一点。前天晚报出了一篇报道，我看了一下，二手房同比下降了50%。我看了这个数据，指的是市区这一块，没有把园区、吴中区、新区包含进去。实际上的数据应该来讲，二手房在06年的时候，我们到房管局去抄套数。从套数来讲，大概下降只有30%，新房的数据是34%。应该讲二手房是相对比较稳健。因为每个月除了相城区以外，应该说达到1000套是一个理想的数字。
从二手房的租赁也好，虽然价格下降了一点，但是它的租赁相对很活跃。这对苏州市场是一个相对好的信号，从二手房来说，看到了房市的一线曙光。如果下面有政策松动的话，整个市场会向下寻求支撑，会达到一个支撑点。这个支撑点是一个平衡点，大概是这样的一个认为。
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