[摘要] 从2007年房价创下历史新高，到2008年上半年房价的暗折明扣；从2007年购房者买房的疯狂趋之若鹜，到2008上半年购房者的冷静持币观望。今天，苏州房天下大话地产的聊天室里来自苏州地产界的专业地产人同聚一堂，阐述了他们对于苏州楼市的一些看法。
从2007年房价创下历史新高，到2008年上半年房价的暗折明扣；从2007年购房者买房的疯狂趋之若鹜，到2008上半年购房者的冷静持币观望。08年以来，成交的持续低迷成为楼市的最主要特征，二级市场需求面的不足不仅影响到市场价格走势，甚至波及土地市场的成交，市场观望气氛浓厚。历经大半年时间，苏州楼市却已然经历了冰火两重天。
上半年状况将如何影响下半年的走势：在过去半年里，“观望，低迷，降价，拐点”等字眼成为主旋律，明折暗扣纷纷涌现，所谓的“起价门”现象也层出不穷。上半年的楼市现状，以及即将到来的奥 运行情，将如何引导下半年的楼市走势？这是业界包括购房者普遍关注的事情。
苏州房天下本期大话地产特邀苏城一线代理、媒体朋友共聚一堂，行家众论08苏州房市下半场将表现如何。
西安交大苏州研究院常务副所长王俊清，作为苏州楼市数据分析的专业地产人，阐述了其对于苏州楼市的一些看法。
（人物介绍：王俊清——西安交大苏州研究院常务副所长）
长线之内 市场依旧被看好
我们对于苏州房地产市场也有自己的一些研究，包括每周我们都有自己的一个分析。上周的话，我们有一个地产蓝皮书，和苏州的开发商做了这样的一个东西，也对房地产市场做了一个简单的题目。
应该讲对整个市场的长期趋势和短期趋势来看，长期趋势来看，我们是看好这个市场。这个观点是国家发改委研究中心也有相关的数据和论据。为什么是长期看好呢？主要是因为中国的人口化进程决定了这个市场的强大的刚性需求。城市化的进程，一个的城市化发展的话，苏州是60%。算了一下，苏州年城市化率是1%。
第二、人口的结构。现在大家都说80后，80年代是中国的人口出生高峰，也就是说2010到2020年是中国人口的时候。因为我们国内现在应该讲，包括苏州也好，其实购房的主力需求，来是来源于改善生活条件为主的。我们算了一下，以苏州为例，20来岁刚工作的人，到了四五年以后，有可能有一些人上了一个台阶，就考虑住房。还有结婚生完孩子以后，都有第二次置业。第三次置业，可能又上了一个台阶，他可能又会买第三套住房。还有最后一次。这次宏观调控打击的就是这一批人群，因为二次置业也是一个重点，一下子把这个需求衍生了。因为之前的调控，主要是控制他的需求，很明显这个需求一下子就下来了。当然有一点打击的面太广了，中国这么大，只要政策稍微有一点松，到了地方就不知道变成什么样子了。包括我们苏州房价的需求，所以其实讲稳定是很理想化的一种状态。像股市一样，要么一下子死掉。股市有一句话：一松就乱，一放就死。所以现在根本谈不上是救市或者不救市。所以我认为现在谈不上救市。只要松一松，这个市场马上就会活跃起来。
还有像现在的利率，我们也做了一个统计，房价的上涨和实际利率正负向的关系，利率越高，房价涨得越高。因为房产是一个金融的投资产品，我们国内是两个因素，一个是股市，一个是房市。所以说在这种实际利率为负的前提下，那么楼市是一个很好的应用。所以我长期还是看好的。
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