[摘要] 苏州近期发布的限购限贷政策，各项内容堪称史上严。买房变得越来越艰难，尤其是打算先购小户型，等着后期过渡的购房者，尤其需要注意了！
苏州近期发布的限购限贷政策，各项内容堪称史上严。买房变得越来越艰难，尤其是打算先购小户型，等着后期过渡的购房者，尤其需要注意了！
可能是这辈子的机会
1、从未买过房的家庭，申请贷款低首付30%；
2、有一套房但贷款没还清的，买第二套房贷款低首付比例由50%调整至80%；
3、有2套以上住房且贷款没还清的，禁止再发放贷款。
这么严苛的政策之下，还未首次置业的购房者要珍惜购房资格，且买且珍惜了。
二套房贷款首付吃不消
房天下电商中心上周发布的关于“你能承担的首付是多少”这一项投票显示：73.7%的苏州购房者能承担的高首付在80万以下。
首次置业理论上不受政策限制，但在目前的政策下，每个家庭只有一次次的机会，也就是说只有首套房能享受到贷款首付比例30%，二套房贷款首付高达80%。
一套120平的改善型房子，总价200万，首付30%就是60万，首付80%的话就是160万，建立在一定要买房的前提下，大家是会选择首付60万还是160万呢？
期待房价会大幅下跌？
选择等待观望的购房者也不在少数，期待着限购后房价下降。下面小编给大家上个图表，房价会不会大跌一目了然。
今年9月份苏州各地进行了土拍，土拍之后一两年内就会开盘，而根据历史经验逢拍必涨，再看看下图的楼面价，未来一两年的房价也就可见一斑了。
小编总结：首次置业选择小户型，浪费了低首付的机会，后期改善必须换房的时候，总价高，加之是二套房，首付比例也随之大幅提高。换吧，吃不消，不换吧，一家四、五口人挤在七、八十平的小房子里，想想都难受，这时候咬咬牙一步到位购置改善房会是更明智的选择。
效果图
| 环秀湖花园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 |
| 户型 | 四居室(146.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年1月小高层1-7#入住 | 开盘时间 | 2016年7月3日已加推15、16#新房源 |
动态：环秀湖花园在售房源均价17500元/平起，建筑面积89、146㎡，一房一价，详情咨询售楼处。环秀湖花园位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。
项目简介：环秀湖花园体量60万方，建筑面积90万方。1#、2#为商业项目，3#为住宅。项目 位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。
入住时间：预计2017年1月小高层1-7#入住
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