[摘要] 9月7日下午14点，姑苏区劳动路2宗 地块正式挂牌出让。中海、金地、旭辉、建发、龙湖、招商、方兴等18家大型房企报名参拍。终，经过1小时激烈竞拍，姑苏区两宗地块完美成交，总揽金79.6 亿，总成交面积231293 ㎡，高溢价率83.63%，高楼面价 15141元/㎡。
【房天下房天下】9月7日下午14点，姑苏区劳动路2宗 地块正式挂牌出让。中海、金地、旭辉、建发、龙湖、招商、方兴等18家大型房企报名参拍。终，经过1激烈竞拍，姑苏区两宗地块完美成交，总揽金79.6 亿，总成交面积231293 ㎡，高溢价率83.63%，高楼面价 15141元/㎡。
其中，深圳联新以40.4亿竞得位于劳动路南、胥台路东的苏地2015-WG-19号地块，楼面价13712元/㎡，溢价率64.96% 。
而位于姑苏区劳动路南、桐泾南路西的2015-WG-20号地块则被一科科技以总价39.6亿、楼面价15141元/㎡竞得，溢价率83.63%。
2宗地成交一览：
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新面孔变身黑马 外来房企碾压本地房企
苏地2015-WG-19号地块姑苏区劳动路南、胥台路东，有13家房企参与竞拍该地块，包括苏南万科 、建发、旭辉、金地、招商、宁波方兴、中南等，其中，龙湖、方兴、首开、深圳联新以及中海5家房企竞争激烈。
土拍前，有小道消息透露，招商、中海等房企对姑苏区的2宗地块势在必得，甚至有谣言传出未拍卖地块已被中海“内定”。
然而，谣言终归是谣言，历史也总是惊人的相似，每次土拍前期宣传的狠的、信誓旦旦一定要拿下地块的房企，终都无缘地块。此次的姑苏区地块拍卖也不例外，就在大家一致看好中海、招商等 房企之际，一个叫“深圳联新”的“新面孔”杀出重围，以总价404000万元，楼面价13712元/㎡拿下苏地2015-WG-19号地块。只留下招商、中海一片寂寥的背影。
竞拍现场，争夺激烈的是龙湖和深圳联新。龙湖曾连续几轮叫价，多次与深圳新联杠上，经过20几轮的出价，龙湖与深圳联新进入两虎争斗的局面，而中海在此过程中偶有出价。龙湖多次紧咬深圳联新不让，可以感受到龙湖拿地的愿景还是很强烈，但后还是被深圳联新碾压。
深圳联新在过去五个月时间里在北京、上海、杭州和天津单独或联合房企拿下8宗土地，涉及土地出让金额高达322.79亿元。从去年7月开始，深圳联新还先后与多家 房企合作，以为项目公司增资及提供贷款的方式进行股权合作。
拿地房企深圳联新背景：
深圳联新成立于2013年7月，在成立后的一年多时间里，它一直默默无闻。直到去年11月6日——其独资股东由平安不动产变成了深圳市陆虹 管理有限公司（下称深圳陆虹），注册资本也由原来的500万变更为1个亿——这家公司自此开启了外挂模式，在中国土地市场上掀起了一轮风暴。
工商资料显示，深圳陆虹的大股东为上海安齐，持股比例99.868%，而上海安齐近期经过一系列股权变更后，如今的股权架构为平安不动产透过上海平安股权 管理有限公司持其有小部分股份，平安内部各公司一些高管持大部分。而在这之前上海安齐则完全由平安不动产控制。
苏地2015-WG-19号地块周边详情：
周边在售楼盘：中海凤凰熙岸(在售）、万科金色花园、姑苏新苑等
周边 ：立达 总部、苏州市胥江 、苏州市姑香苑
交通：西环快速路、 二号线
基础设施：桐泾公园、三香路体育
相较苏地2015-WG-19号地块，位于姑苏区劳动路南、桐泾南路西的2015-WG-20号地块现场拍卖情况则更加激烈、突然冒出的黑马也更多。共18家房企参加本次的2宗土地拍卖，其中就用16家房企中意于的2015-WG-20号。包括深圳联新、建发、旭辉、一科科技、苏州顺升、宁波方兴、中南、金地等。
刚刚入手苏地2015-WG-19号地块的深圳联新，也趁热打铁接着参与苏地2015-WG-20号地块的竞拍中，20号地块一开拍，深圳联新就踊跃举牌、连续4次叫价，并与中海、龙湖2大名企上演抢地大战。3家房企竞争激烈、好不退让、连续出价，而深圳联新更是表现出色，每次出价都很大手笔。在这3家房企争执不下的情况下，中南也在中途加入混战，多次杀价，现场气氛紧张……
你以为苏地2015-WG-20号地块就此落入这4家房企中某个人之口？然而并没有，前面的厮杀都只是前戏，真正的高潮还在后面。
拍卖中后期，厮杀主要集中在建发、深圳联新2个房企之间，2家房企多次陷入混战，建发每次出价都会引来现场的一片掌声，当建发出价38亿时，苏州天房突然出手38亿2千万……19号地块实在太受欢迎，以致招来这么多黑马出手，而土拍前宣誓对拿地“势在必得”的招商则在苏地2015-WG-120号地块的争夺中淡出身影。
据现场参加土拍的小编透露，一科科技可谓是此次货真价实的“黑马”。一科科技为苏州高新旗下马甲，在其他房企多次叫价之际，一科科技对于出价很慎重，不到后誓不出价。
后，一科科技以总价39.6亿总价成功夺下苏地2015-WG-20号地块。楼面价高达15141元/㎡，溢价率83.63%，成为本次土地拍卖中楼面价高的地块。
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分身术合体术齐上演 房企拿地招数多
姑苏区本就土地稀缺，而此次挂出的2宗地无论位置、交通、配套等多方面均属上乘。如此 的古城地块自然吸引多家房企争相抢夺，而房企们为了拿地也是各种招数齐上阵。有多家企业联合拿地的，有“一人幻化多身”增加抢地机会的。
为夺下这2宗 地块，首开和方兴均联合报名拿地；参拍企业中的凯合 以及旭谐 2个名单也都是旭辉旗下企业，据说其想将两宗地块都拿下；而苏州顺升以及顺投 则为龙湖地产的真身。
联合拿地并非此次土拍的特例，其实，从今年上半年开始，各大房企联合拿地成为常态。其中就有中新和中信欲联合开发木渎新地块、万科联合中新置地开发独墅湖地块等。2014年末，旭辉恒基合体马甲"恒中"拿下浒墅关地快，6月3日的土拍中，万科、才捷联手，以总价19.2亿、楼面价7097/㎡竞得G5号地块，缔造6.3土拍 对联合体；随后又有大连威新和上海鑫馨合力竞得G21号地块；后旭辉联手北京北辰，强力出击夺得G24号地块，又在新区添新子。而7月3日的园区土拍，也被曝出品牌大鳄联合拿地。
1揽金79.6亿，2大黑马房企强势入驻姑苏区，土豪房企、高楼面价，这一系列的土拍数据又要将姑苏区的房价带向一个怎样的阶段？我们唯有拭目以待……
楼面价15141元/㎡ 一科科技后杀出入手20号地块
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