[摘要] 土拍！ ！土拍！ ！近期的苏州楼市就是在不断重复这样的节奏……相城、吴中、园区车坊等地的房价即将被全面带起，尹山湖、相城也已经开始走上湖东的 封盘之路，谁让咱是特大城市呢，房价也得升个级。
【房天下房天下讯】 土拍！ ！土拍！ ！近期的苏州楼市就是在不断重复这样的节奏……相城、吴中、园区车坊等地的房价即将被全面带起，尹山湖、相城也已经开始走上湖东的 封盘之路，谁让咱是特大城市呢，房价也得升个级。
目前已有不少人开始拿苏州的地价和北京上海比较了，只能说差距仍旧是有的，但这涨势确实吓人。就在昨天，继姑苏区劳动路凤凰熙岸旁两宗地块出让后，又拿出古城区内的5宗，高起拍楼面价20000元/㎡。外围都涨了，姑苏区还能坐得住么？9月，等着瞧吧。
事件一：地价飞涨房价"爬楼梯"821土拍后的苏州楼市众生相
821土拍，30余家房企“网上秒杀暗战”，16宗地块成功出让。此次土拍总揽金69.67亿，总成交面积638751.76㎡，高溢价率635.25%，住宅高楼面价15214元/㎡。中锐、龙湖再刷区域新高！绿地、中锐、中粮加注相城逆袭！
土拍市场的大热，激起了房价的暗流涌动。不少房企开发商乘势 ，亦或是高声喊涨，但也有部分楼盘在静止观望，共同演绎了一出高潮迭起的楼市“众生相”。
地价赶超房价 被地价逼疯的苏州房价
南帝：吴中区，中南地产楼面价13695元/平米
北丐：相城区，中锐地产楼面价12285元/平米
东邪：园区，海亮地产楼面价15992元/平米
西毒：新区，龙湖地产楼面价15214元/平米
王重阳：姑苏区，静候劳动路的9月7日开拍……
苏州各区域高楼面价分布图
这是新的苏州地价分布图，各个区域新 的楼面价已经亮瞎您的眼睛。是的，没有看错，这是地价，不是房价！确实如你所想的，面粉都比面包贵了，房价怎么可能不涨？连相城区地价都12285元/平米？
地价赶超房价，即使难以相信，事实就在眼前。再来看看7月份的苏州房价地图。7月，园区成交均价17394元/㎡居首；紧接着是姑苏区，成交均价14986元/㎡；新区成交均价也突破万元；吴中成交均价10140元/㎡（上涨幅度较小）；相城区是垫底的，成交均价9736元/㎡。
7月苏州各大区域房价地图
有业内坦言，821土拍受益的板块就是相城区。绿地、中锐、中粮的成功拿地，将全面加注相城的逆袭。也许不久的将来，相城的9字头也将销声匿迹……
我们再按照成本的计算方法，来说说房价背后的东西。根据相关研究，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再其次是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。基于上述数据，大概能得出这么一个房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例也免不了。【点击查看详情】
热点推荐：
苏州61盘蓄势迎战“金九银十”行情看涨成色可期
事件二：图解苏州中环：轧北京五环圈层 比上海外环2.0
啊~啊~啊~五环~你比四环多一环，啊~啊~啊~五环，你比六环少一环，终于有一天呐，你会修到七环，修完七环再修八环，修完八环修九环，你北面是天通苑，你南面是大兴县，东边往西是高碑店，西边往东是八宝山；早晚高峰的时候，你孕育着生机一片，城里堵车的时候，我愿围着你转一圈……
“你住在几环？”这是不少生活在北京的人都回答过的问题，或许，在不久的将来，“你住在中环内还是外？”也会成为很多住在苏州的人经常回答的问题。
圈层：北京五环=苏州中环
环，对于生活在城市里的人的意义是什么？
为何偏偏唱五环？于北京，五环正成为房价划分的分水岭。
未来，中环或也将成为苏州城市房价的重要划分标志。
苏州各区域高楼面价分布图
8月21日的土拍过后，苏州人的朋友圈传疯了一张图。分布在苏州城区周边的四大区高地块楼面价均突破万元，高达15992元/㎡，而这些地块都处于中环快速路的环线区域内。而另一宗同样受到开发商追捧的园区地块，仅在环线以外的咫尺之园区车坊地块楼面价也达到了8347元/㎡。
日前一项调查数据显示，北京市常住人口一半以上住在五环以外，他们之中，不少人借由北京 这组“大动脉”，突破一道道环路，从五环开外的地方流向城市的“心脏”。
苏州作为全省 大人口大市，现有常住人口1300万，除了苏州本地的居民，外来人口已达到了650多万，外来人口比重已达到了50%，占到了整个江苏省的1/3，而这些新苏州人其中就有 相当一部分人分布在，例如相城太平镇、新区通安、吴中甪直以及园区东等多个城市边缘的区域中，这些区域的房价目前均在万元以下。
而苏州 城区似乎需要重新被定义，主城区再不只是姑苏区一家，包括园区双湖板块，新区狮山、枫桥区域，相城元和街道区域以及吴中越溪等多个板块区域都有着与曾经的姑苏主城区相媲美的价值。【点击查看详情】
热点推荐：
苏州61盘蓄势迎战“金九银十”行情看涨成色可期
事件三：楼市淡季房价也飞涨 苏州房价现罕见“六连涨”
每个行业都有淡季和旺季，楼市自然也是如此，譬如“金三银四”、“红五”、“金九银十”，有没有觉得很熟悉？没错，这些词是各类房产资讯、楼盘广告宣传等惯用词，表示市场热度，即楼市旺季。
在房地产行业内，主要旺季就是3月—5月，9月—10月，其他的就算是淡季了。对比商品房成交量以及开发商的推盘量、节点等，都可以看出淡季、旺季明显的区别。在房价方面，也会有一定体现。
上图是2014年苏州商品房成交均价，对照房地产行业内淡旺季的区分来看去年一年苏州房价的涨跌，3月到6月，商品房成交均价是一个上涨态势，6月—8月房价则是下跌的，金九银十开始新一轮上涨，这房价涨跌情况与传统淡旺季分布完美契合，数据是有力的证明了！
2015年2月——2015年7月苏州房价走势
然而，2015年苏州房价涨跌态势则显得有些诡异了，自2月份开始，苏州房价一路上扬，及时是在传统淡季，房价也是节节涨，6月—8月的涨幅甚至超过的金三银四。【点击查看详情】
热点推荐：
苏州61盘蓄势迎战“金九银十”行情看涨成色可期
事件四：封盘 小户型存29% 骚动的尹山湖卖的什么药
"只要是土拍，都涨了，就算是八竿子都打不着的地方！"小编提笔写这篇稿子的时候，同事随口的一句碎碎念，简直道出天机。6、7、8三个月，3场土拍，似乎跟尹山湖都没有什么亲缘关系，然而，它就是傲娇了！
继园区湖东之后，尹山湖也傲娇了
当红花旦闭关 土拍后3盘封盘待涨
上周五（8.21）的土拍，园区车坊楼面价拍到8000多元/㎡，吴中也出了13000多元/㎡的高价，开发商不惜成本拿地，让 人都明白，接下来房价还得涨！
来张照片回一下山湖一号的加推现场
于是，跟园区7月3日土拍之后类似，加推、封盘、 ，尹山湖无一不在效仿：土拍当天上午，天鸿尹山湖韵佳苑加推3#、8#，主力户型面积80-140,均价几近12000元/㎡，与彼时中南锦苑顶园区土拍加推如出一辙。
土拍第二天（8.22），山湖一号果断推出41#高层房源。此前山湖一号高层非毛坯均价在9800元/㎡左右，而此次加推毛坯均价就已经高达9600元/㎡。而据开盘现场工作人员爆料，现场购房者为了买房甚至不惜大打出手。人气热度甚至超越园区湖东九龙仓时代上城风华里。
说明一下，图文无关
此外，曾经让园区深陷"无房无价"舆论风口的封盘的做法，在尹山湖也一样不缺。包括首开常青藤、旭辉美澜城、鑫苑湖居世家等在内的人气热盘集体封盘。加上山湖一号、保利悦玺、阳光天地都在预约中，现阶段无房可卖。
这是什么节奏？小编补充一句，这几个楼盘都是长期霸占全市楼盘关注度、网友线上咨询前列的当红花旦！【点击查看详情】
热点推荐：
苏州61盘蓄势迎战“金九银十”行情看涨成色可期
事件五：楼面价破20000元/平 真正的5宗古城稀缺地9.29开抢！
上周刚刚土拍完，小编本以为推地的节奏可以缓缓，但今早一睁眼，发现土地挂牌的消息又来了！再定睛一看，简直吓尿！
本次出让的有5宗姑苏区地块，这本没有什么，再一查位置，小编的手开始颤抖……竟全是市区核心！十全街旁的、南门商圈的、石路商圈的、火车站 的，估计古城区的这次被挖得差不多了吧。
根据规定，古城区内的建筑高度不得高于6层，北寺塔也就是城区高楼，城区周边建筑也会相应地保持古城风貌而控制高度。本次出让的姑苏区地块容积 为火车站 的1.0~1.2，其中4宗地起拍楼面价达到五位数，高为广济公园西地块，起拍楼面价20000元/㎡整！另外南门地块、十梓街地块也在19000元/㎡以上。下面是本次出让土地信息，你们感受一下……
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经苏州市人民 批准，由苏州市国土资源局对8宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况
二、出让土地起报价组成
以上地块起报价包含国有建设用地使用权出让金和 有关部门收取的 规费。具体各项 规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
三、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其它组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可报名申请参加国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买。可以独立报名竞买，也可以联合报名竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，具体详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），意向竞买人取得CA证书后至苏州市土地矿产交易 服务窗口（苏州市干将西路1018号1楼大厅）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2015年8月28日至2015年9月16日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2015年9月17日9时起至2015年9月28日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2015年9月29日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2015年9月29日上午10:00，挂牌截止前 时，停止更新挂牌价格，停止更新时高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4，若4内无价格更新，报价高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
9月29日10:00苏地2015-WG-26号地块
9月29日10:30 苏地2015-WG-28号地块
9月29日11:00 苏地2015-WG-27号地块
9月29日13:00 苏地2015-WG-21号地块
9月29日13:45 苏地2015-WG-22号地块
9月29日14:30 苏地2015-WG-24号地块
9月29日15:15 苏地2015-WG-25号地块
9月29日16:00 苏地2015-WG-23号地块
5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（苏州市国土资源局）进行竞买资格审查。
6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地交易服务费，并按规定要求支付土地出让金。
（三） 说明
本次网上挂牌出让公告地块的 说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关 部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料索取
（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与苏州市国土资源局土地利用处联系，地址：干将西路1018号8楼，联系电话：0512-65167877、65290743、68633299、65290687、65336386。
（二）出让地块情况咨询
网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在 辖区土地管理部门进行咨询，具体联系方式如下：
苏州市国土资源局 联系人：张径朱敏 联系电话：0512-65290687、68633299。
苏州市国土资源局吴中分局 联系人：邹亚芳 联系电话：0512-65133952
苏地2015-WG-21号——苏地2015-WG-27号地块均为 储备地块，地块具体情况也可向苏州市土地储备 咨询，联系人：汪钧、赵亚军、彭宅记、余德军 联系电话：0512-65212826、65212776、65212770。
苏州市国土资源局网址：www.szgtj.gov.cn
苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：//jsyd.szgtj.gov.cn
特此公告
苏州市国土资源局
2015年8月28日
热点推荐：
苏州61盘蓄势迎战“金九银十”行情看涨成色可期
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
