[摘要] 高新区在去年大手笔推地之后，开始限量供应，此次仅有5宗地块推出。不过数量虽少，却不乏质量上乘地块。2015年5月14日上午，房天下房天下小编驱车前往高新区，实探此次挂牌的4宗住宅以及商住混合地块。
中环轨交加身 21号地或成刚需跑量王
相比22号地的风光无限，苏地2015-G-21号显得有点落寞。很多开发商都是看完22号地，”顺便”再去看看21号地。不过小编在21号地的围墙外也邂逅了前来探地的开发商，对方虽然未亮明身份，从口音可以确定的是肯定是苏州或者上海的！
小编偶遇探地的开发商
21号地位于何山路与金枫路交汇处的东北角，前身为金庄纸箱厂，目前已经拆除。地块南侧还留有一个金庄公寓，沿街商铺商家品牌较低端，不过人气还不错。西侧隔绿化带即是即将全线通车的中环西线金凤路段；地块门口即是有轨电车1号线金庄站，距离在建的轨交3号线约1.2公里，立体交通已经铺垫好。商业配套方面，距离绿宝广场大约有2公里左右的距离，相对偏远。
21号地现状
21号地外的金庄公寓和商业街
21号地交通条件还是很便利的
门口即是有轨电车1号线金庄村站
小编沿何山路一路驱车过来，发现地块虽然距离新区公园不远，但周边居住小区比较少，工厂尤其是电子厂比较多，松下、明基等大型电子厂距离地块都在1公里内，居住氛围不浓。或许正因为如此，地块起拍楼面价并没有超过5000元/㎡。
但凡事均有利弊，羞答答的玫瑰或许会静悄悄开放。周边工厂众多也就意味着此间孕育着很多的买房人。结合地块＞1.0且≤2.3的容积率，如果终溢价率在15%以内，终以刚需产品面市，或许将很巧妙地弥补该地带刚需房源少的空缺，从而实现快销盈利。
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