[摘要] 5月8日，苏州市住房公积金管理中心贷款政策调整新闻发布会于10点在苏州市公积金中心召开。此次政策即国家330新政后，对苏州楼市又一大利好。2015年5月15日起，苏州公积金家庭高贷款额度可达70万元！
苏州房天下讯：5月8日，苏州市住房公积金管理中心贷款政策调整新闻发布会于10点在苏州市公积金中心召开。此次政策即国家330新政后，对苏州楼市又一大利好。2015年5月15日起，苏州公积金家庭高贷款额度可达70万元！
一、提高贷款高限额。家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%，个人贷款高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
二、增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的约工资基数之和X35%X12（月）X贷款年限。
三、降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。（注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州已于2014年10月31日起执行。）
四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮，取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
政策解读：
经过上述调整，职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。一是提高了贷款高限额。对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。二是职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可以选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公示法计算贷款额度。三是降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。四是取消了第二次公积金贷款利率上浮的规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。
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直击交易大厅：买房再等等 新政5月15日正式执行
记者参加完发布会随后便来到了公积金服务大厅。一如既往的，交易大厅人头攒动。
苏州公积金交易大厅现场
交易大厅现场， 部分购房者刚听说此消息便立刻询问工作人员，大堂经理在跟大家讲解此次新政，并对购房者表示，此次新政要在5月15日正式执行，符合政策的都可以在15日后过来。
大堂经理在跟购房者讲解此次公积金政策
据现场记者表示，现场的购房者大部分的人都是符合政策的，其中有一对夫妇是中介带过来办理公积金贷款手续，以前是额度不够需要商业贷款来组合贷，此次新政策出来后，家庭可高贷款70万，可以不需要再商业贷款。这对夫妇特别欣喜！
另外，记者现场采访一位邵先生，他表示：“目前是单身，想要买 105平米左右的房子，总价在140万，想要做个人贷款，以前的政策个人只可以贷款30万，现在新政策放开可达到45万，商业贷款比率缩小了，可以省一大笔钱。”
而有些购房者就表示很惋惜，错过了好时机。现场一对夫妻看中了金科天籁城80多平的小高层，总价62万。按照原定政策只能贷款贷到34万。听了大堂经理的讲解后一直叹气，记者询问后，该夫妇惋惜的对记者说道：“开发商那边催的特别急，所以只能今天办理掉了，白白浪费了一笔钱，不然可以全部公积金贷款了！”
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