[摘要] 2015年中国房地产年会3月19日将在北京召开，本次年会以“新常态·进与变”为主题，在互联网冲击房地产营销模式的现状下，楼市利好政策频出，苏州市场房价频频走高。对此，新鸿嘉执行董事袁继峰给出了自己的观点。
编者按：回顾2014年，国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般 主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，不变意味着没有出路！
展望2015年，求异与创新必然成为中国的房地产新常态。是分享还是独占？是开拓还是守成？是拯救还是摒弃？房地产行业如何做到变中取利，进退自如？所有这一切，有待于多方努力、共同进化。
地产人深信，15年来的跌宕起伏，已然走过了青春期的中国房地产行业将在不断反思与借鉴中，糅合过去一切未被开发和未能完成的需求，再次踏上不断转型和升华之路。
【苏州房天下讯】2015年中国房地产年会3月19日将在北京召开，本次年会以“新常态·进与变”为主题。在互联网冲击房地产营销模式的现状下，楼市利好政策频出，苏州市场房价也频频走高。对于这一些，新鸿嘉执行董事袁继峰给出了自己的观点。
（新鸿嘉执行董事袁继峰）
记者：近日政策连环出炉，不动产登记恰逢央行降息，两者利好政策都在冲击着苏州楼市，但是前一政策促使房价面临下调，后一政策又在降低成本促使房价上涨。这二者冲突的局面会对苏州的楼市带来怎样的影响？2015年苏州楼市会否回暖？
袁董：其实降息对楼市的影响要更大一些，不动产登记的主要目的是确认产权归属问题，对楼市影响并不大；其实去年楼市就不冷 无论在销量800多万套，还是销售价格1.2多上都达到了11年以来的一个高峰，去年觉得楼市不好主要是开发商的拿地价格高， 对于2015年的房地产市场能维持2014年的情况就很好了。
记者：近期网上疯传“二手房营业税满2年即可免税”的说法，有人表示这样不利于新房的买卖，对新房的市场会不利，您觉得如果政策属实，对苏州的新房市场又哪些影响？
袁董：其实新房和二手房两者是相关联的，不能对立起来。我们换个角度来想这个问题，人们卖掉了二手房就可以去买新房，所以说二手房市场不会对新房造成什么不利影响，可以说新房与二手房是一荣俱荣、一损俱损的关系。
记者：据房天下调研，在这个3月苏州共有43家楼盘（包含吴江）推出近7200套房源入市，其中19盘领衔涨价，高涨幅更是高达2000元。苏州房价频频走高，高端改善盘春节后也相继入市，您如何看待苏州房价在2015年的走势？
袁董：据我了解，三月份整个苏州市场房价有涨有跌，上涨的因素很多，例如板块稀缺，此外还有供不应求等其它因素。而且一些开发商之前为了完成销量，保证资金链条不断裂，进行了一些降价甚至亏本的销售，终可能出现亏损这样的局面，但是对于一个房企来说，亏损是不能持续的，所以会提高房价走出亏损的局面。
记者：互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？
袁董：总的来说互联网加速了房地产供需方的配置。互联网的优势是加速了信息沟通，减少了房地产市场信息不对称性，促进了房地产的成交。而且互联网使信息透明度加大，扩大了购房者的选择半径，加速了购房者的消费。对于新房市场来说，交易信息对称，通过中介完成的新房交易成本不高。而对于二手房市场来说，互联网能够打破信息的不对称，二手房目前交易劳动量太大，互联网的融入可以减少二手房交易过程中的无谓劳动力、降低二手房的交易成本，不过目前交易成本还没降，但随着时间的推移自然就会下降。
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