[摘要] 在园区20周年的今天，湖东已经发展到了钟南街，且根据规划公示，园区楼市向东或就止步于钟南街。看着湖东房价一次又一次疯涨，不少人在问：湖东真的快无房可卖了？
【房天下房天下讯】 1994年，工业园区正式成立，短短10年，即繁荣了湖西。
在园区20周年的今天，湖东已经发展到了钟南街，且根据规划公示，园区楼市向东或就止步于钟南街。看着湖东房价一次又一次疯涨，不少人在问：湖东真的快无房可卖了？
仔细数数湖东主力新房楼盘，确实不多。现代大道沿线：白塘壹号39229元/平方米[工业园区]白塘壹号555套在售、万科玲珑东区、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城149套在售；体育公园板块内：天地源七里香都、中锐星公元名邸、路劲主场琅悦、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园105套在售、中南锦苑。几乎两只手就能数过来。
具体到各家的库存量，房天下房天下近日对各个楼盘进行了调研。
不足3500套 现代大道“富人区”库存告急
在尺土寸金的现代大道区域，万科玲珑东区自开盘以来一直受到改善置业者的热捧。然而目前项目处于无房在售状态。据了解，其下次加推时间在3月下旬，包括110-170㎡户型的约200套房源，或再次引发抢房潮。
另外玲珑东区负责人还透露，今年大约在6月、9月分别还有加推，两次共300套左右。其实，该项目总库存量也就是这500套左右了。
沿线向东，园区销冠——九龙仓时代上城不得不提。2014年，九龙仓时代上城以1794套高居全市住宅销售金额、面积，套数亚军。
目前“销冠”在售的三期房源还有后的10套，四期库存总量在2000套左右。据了解，九龙仓时代上城接下来主打的四期将于5月陆续推出，共19幢，面积在100-140㎡。如果按照去年的销售速度，那么今年将几乎售罄。
同为现代大道的雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城149套在售和白塘壹号39229元/平方米[工业园区]白塘壹号555套在售存量也分别仅有300和400套左右，总的算来，该“富人区”已有普通住宅项目总存量也不足3500套，大约是去年时代上城单个项目销售数字的2倍，供给已十分紧张。
至此，不少人应该想到了旭辉于去年11月底的土拍上，经过将近1艰难斩获的万科玲珑东区旁地块。据旭辉地产王凤友透露，该项目或将打造为科技非毛坯洋房。尽管该地块可适当补充区域“粮仓”，但从其过万的楼面价来看，必定是个专供“壕”的项目了。
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体育公园板块也已“青春不再”
都说目前体育公园板块是湖东房源的主力供应者，但这个“新兴”的板块真有这么多潜力可挖么？
据房天下方天下调研数据显示，目前体育公园板块内的主力楼盘存量都不超千套，而像路劲主场、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园105套在售只有不过还有300套左右，可以说接近尾盘状态，所以从存量而言相比现代大道并没有太多优势。
和永旺、儿童医院做邻居，天地源七里香都一直大受青睐，涨价频频。不过相对其他项目来说，七里香都的余量还算充足。目前项目高层6#未推出，洋房还有数栋，包括在售的所有房源总计在800套左右，不会在短期内售完。
另外去年入市的中锐星公元名邸和中南锦苑，去化都不算慢，但由于入市较晚，还分别剩余500和800套左右。
尽管如此，目前星公元名邸在售的洋房仅十几套，高层也仅有几十套，并且负责人表示也许下次加推会在6月或以后。如果是真的话，星公元名邸即将和玲珑东区一样处于无房可售阶段。
相较之下中南锦苑2015年将推800套显得阔绰了许多，并且其已经稍许透露了今年的推盘计划：3月加推119-129㎡的17#约60套，5月或也将有加推，其购房者可以安心考虑。
如果前面两批是“、第二集团”的话，那路劲主场和北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园105套在售就是“第三集团”了。之前提到，这两者存量都已不多，仅有300套左右。
路劲主场目前主要在售的3栋楼房源共有100套左右，在年后的3月底4月初，琅悦后一栋楼——14#将推出，包含98㎡、140㎡两种面积约200套房源。主场自问世以来，一直是园区刚需置业者疯狂追逐的对象，按照其去年千套左右的销售速度，半年内恐将彻底售罄。
而北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园105套在售也将于3月进行加推，虽然身为非毛坯房，但其94-121㎡的户型还是挺受欢迎的，去化也不算慢，今年应该可以卖完。
与旭辉地块相对应的，去年11月的园区土拍上，金辉地产以楼面价6000元/平拿下中南锦苑旁地块，占地6.6万方，目前暂未公布详细方案。从参数来看，金辉项目的房源预计在中南锦苑的一半，入市后，预计快可在一年之内售罄，慢也不会超过2年，对湖东的“房荒”情况并无明显改善作用。
近日传来体育公园完工时间推迟的消息，相比之下其周边住宅崛起的速度实在太快。再回首，体育公园板块内的可建设用地也已经所剩无几，这个被誉为“湖东后买房集中区”的“新兴主力板块”，转眼间，就老了。
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人人都有园区梦，而园区的房荒也是众所 。正因如此，整个湖东的房价一直狂涨不止。近日房天下调研小组走访了湖东的一些售楼处，得到房价消息仍旧都是“涨”。
雅戈尔太阳城35584元/平方米[工业园区]雅戈尔太阳城149套在售近日已将价格上调；路劲主场的负责人则表示：年后肯定涨价，我们价格不高；星公元名邸的高层已经在16500-18000元/㎡，洋房更是突破了2万大关。而涨势凶猛的要数七里香都了，直接上飙1400元/㎡。
对于涨价，购房者的看法较为一致：“要买涨啊，现在湖东房价肯定不会跌，以后房子越来越少了。”还有购房者看到自己中意的房源频频涨价，也是焦急不已，称不能多等，看得好就买了。
除了“房荒”的因素外，湖东的配套也是购房者“买买买”的动力之一。且不说即将开业的永旺梦乐城和众多邻里中心的商业配套，也不谈白塘、东沙湖、方洲、南施等公园设施，就园区十中、园区苏州中学、星洲学校等教育配套这一项，已是无数家长置业湖东的大理由。
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