[摘要] 回顾2014年，苏州楼市的聚光灯下 不缺少的就是尹山湖的身影，在2014年这部跌宕起伏、白转千回的楼市大戏中，尹山湖板块始终扮演着弄潮儿的角色。房企、商业、名校的纷纷入驻让尹山湖板块在 人的关注中发展壮大。
前言：“湖光山色，栖水而居”自古以来都是人类向往的理想居住环境。细数苏州楼市的各大板块，以湖命名的方式屡见不鲜，而这其中要数来自吴中的刚需集散地——尹山湖板块 发展 。
【苏州房天下讯】：回顾2014年，苏州楼市的聚光灯下 不缺少的就是尹山湖的身影，在2014年这部跌宕起伏、白转千回的楼市大戏中，尹山湖板块始终扮演着弄潮儿的角色。房企、商业、名校的纷纷入驻让尹山湖板块在 人的关注中发展壮大。
住宅成交看吴中 吴中主打尹山湖
2014年以来吴中牢牢霸占着区域成交龙头老大的地位，其他区域虽紧追不舍，但仍难以撼动吴中在苏州楼市的地位。而这当中，尹山湖板块功不可没，甚至可以说是居功至伟的 功臣。
2014年度1-11月的住宅成交前十二
在2014年度1-11月的住宅成交50排行榜上，吴中区独领风骚，以16盘占 ，而在吴中区的前三甲里，两个在尹山湖，分别是中海山湖一号与旭辉美澜城。
还记得今年年初中海山湖一号的传奇缔造日吗？1月12日，中海山湖一号首次开盘吸引1400余名客户“”抢购，600余套房源几近售罄，如此壮举让尹山湖沸腾。
而随后的3月29日，时隔76天，中海山湖一号二度开盘，继1月劲销600余套后，近千名购房者再次抢下500余套， 3个月便豪取销售千余套的成绩。
同为版块内人气王的旭辉美澜城自2013年12月首次开盘热销300余套以后，加推不停歇，，几乎保持了周周加推的节奏。而实践证明，美澜城的策略十分奏效，如挤牙膏般的加推备受购房者亲睐，截止11月以950套斩获吴中第三，苏州第十一名。
此外，近期在尹山湖关注度 的阳光天地与保利悦玺也顺利开盘，阳光天地上演千人争抢也光盘，而保利悦玺更是7570的咋舌低价上演顺心尹山湖起价门。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
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十三太保是“祸水”将价格战进行到底
一个版块的兴旺与否，除了商业、交通、 等等以外，版块内楼盘的价格当然是吸引购房者的 为核心的因素。如今已然出落成13家鼎立局面的尹山湖，“战争”始终在围绕着价格。
纵观尹山湖板块房价发展史，自山湖一号低价入市遭遇抢购开始，便拉开了尹山湖价格战的序幕。
一直以来坚定地走刚需路线的旭辉当初进驻尹山湖板块便明确了自己的定位，而与此同时，对于区域一哥中海山湖一号，小美也是趁机百般“挑逗”，当然 本质的还是价格。旭辉7999玩坏尹山湖低价还不够，更是引领了一场低首付的风潮。再加上周周加推的“游击”战术，尹山湖一哥的称号似乎有易位之嫌。
紧随其后，在“红五月”九龙仓碧堤半岛以7800起低价开盘，而首开常青藤更是转换思路以62万/套起的低价入市。
而近期一再推迟后终于露出庐山真面目的保利悦玺和阳光天地分别以7570元/平和7500元/平起价纯新开盘，曾几何时高高在上的尹山湖接了地气，更加受苏城置业者的欢迎。
7000库存中规中矩 2015无纯新土拍可待
而根据房天下数据监控 数据显示，截止到12月14日，尹山湖板块十三家楼盘目前存量有限，可售房源为6989套。
在2015年上市量方面，尹山湖板块除了月底土拍即将出让的两宗地块外并无纯新盘入市。但现有楼盘在明年也将持续不断推陈出新，具体房源量未定，但规模十分可观，一定程度上将弥补库存的不足。
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睡城苏醒 大型配套接踵而至
2014年可以算是尹山湖爆发的一年。作为近年吴中 大力开发的地区，尹山湖板块已经吸引了九龙仓、中海、弘阳、保利等一大批大牌房企争相进驻。
当然，自然会有许多人质疑尹山湖的配套设施，称其为“睡区”。但随着商业水街、轨交2号延伸线以及众多 工程的开工建设，尹山湖渐渐摆脱了这一“恶名”。目前尹山湖生态商圈环湖地区基本架构已经形成，商业、 、医疗配套正逐步完善，已成为不少人眼中的“第二湖东”。
轨交2号线沿线可以说是尹山湖板块的命脉所在，目前已经进驻的房企也大都沿线而建。而轨交2号延伸线更是众多购房者关注的焦点，2号线延线预计通车时间在2016年，距离站点 近的天鸿尹山湖韵佳院、弘阳上湖、保利悦玺等楼盘将“坐享其成”。
转观商业，记得随着2013年11月，福建阳光以10.73亿成功拿下尹山湖10万平米的商住用地；2014年1月底，尹山湖商业水街规划正式公示，尹山湖板块的商业逐渐发展起来。
阳光天地商业广场作为核心区的一个城市综合体，拥有希尔顿国际酒店、滨湖购物 、 上盖商业街以及自有住宅区。品牌入驻方面，CINEMARK国际影院、KFC、必胜客、星巴克、屈臣氏等众多品牌届时都出现在尹山湖板块。
另一令人瞩目的商业——商业水街方面，年初规划公示的尹山湖商业水街，在沉寂了一段时间过后，目前已经正式进入施工状态，塔吊、打桩机、柱子、人员都已齐备，这下终于给 的开发商包括购房者吃了一颗定心丸，也让人们对于该地区的商业多了一份盼头。
另据消息，太湖新城、尹山湖苏州“心”公园、尹山湖国际汽车城等48个项目集中签约、开工、开业，总 290.8亿元。尹山湖将再迎来全新商配。
除此之外，11月土拍中，尹山湖板块的3宗分别为7万方、4万方和0.4万方的商用地块拍出，或将再次引燃尹山湖商业爆发。
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从三人行到十三太保 尹山湖新丁不断
曾几何时，保利居上、九龙仓碧堤半岛、御湖湾正是尹山湖板块内的三大巨头。保利居上作为 入驻尹山湖板块的住宅综合性项目，已先入为主的 狠狠地在此扎下了根。而与此同时，跟随者御湖湾和九龙仓碧堤半岛凭借自身产品多样性等特点也在分散着购房者的注意力。
三人行的局面打破从上海万业14.9亿夺取苏地-B-96开始，尹山湖板块的崛起之路即走地愈加稳健，随后，天鸿、中海、首开、合景、旭辉等多家房企也逐渐聚集尹山湖板块，无疑拓展了尹山湖的发展之路。
尹山湖北侧依次排布着保利悦玺、天鸿尹山湖韵佳苑、阳光天地、弘阳上湖，再加上南侧的鑫苑湖居世家便构成了今年尹山湖板块的新进楼盘。
几大纯新盘的定位也各有不同。如天鸿尹山湖韵佳苑基本为刚需型住宅，小面积、高层为主。保利悦玺作为保利在此板块的第三期项目，改善、刚需均有涉及，而保利预期的四期商业类项目也会相应给保利住宅提供商业方面的满足。
鑫苑湖居世家是是鑫苑在苏州的第五个项目，致力于打造美式风情住区，集别墅、洋房、高层为一体。项目规划135-150㎡MINI别墅和125-140㎡一线湖景洋房。
弘阳上湖由苏州弘阳地产倾力打造，是南京弘阳集团进驻苏州的 力作，也是尹山湖板块 项目中离 二号线 近的。
而值得关注的是，在苏州年前 后一场12月31日的土拍中，挂出的64、65号地块位于尹山湖以东，共有近30万方的使用面积，13太保或将再添新人。
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