[摘要] 2014年，房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。一贯强势的卖方感受到了楼市的阵阵寒意，出台各种优惠政策吸引买家；而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市，甚至有股民打出卖房炒股的旗号。
楼市这一年：限购土崩瓦解 买房不如炒股 财经日报
楼市从年初首次出现个别城市价格调整，到3、4月华东区域的块状调整，再到5月后以东部为主的城市房价普遍下行，其下行速度超乎预料。
这个冬天，在广州越秀区工作的徐女士有点“心塞”：今年三月她卖掉了持仓多年的股票，在老家惠州全资购入一套大户型。但没想到的是，此后楼市开始萎靡不振，而股市却节节走高。“我成了反向指标了。”徐女士自嘲道。
这是楼市的冬天。经过了2013年楼市的 ，2014年楼市的变化之快超出了业界的预料。
限购土崩瓦解
由于2013年一二线城市房价 ，三四线城市平稳甚至冷清，因此年初宏观调控的主基调是分类调控、双向调控。今年两会上，李克强总理所作的 工作报告提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机 性需求，促进房地产市场持续健康发展。
也正是从这个时候开始，楼市迅速进入下行通道。中原地产首席市场分析师张大伟对记者称，楼市从年初首次出现个别城市价格调整，到3、4月华东区域的块状调整，再到5月后以东部为主的城市房价普遍下行，房价下行迅速由点到面，其下行速度超乎预料。至今年9月，70个大中城市房价同比下跌了1.2%，这也是该数据三年来首次出现下跌。
张大伟表示，这样的数据说明“近一年，买房的人，大部分都亏了”。
楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发 增速下降、土地出让金减少，进而影响区域经济的发展。因此，坐不住的除了开发商，还有地方 。一般来说，房地产 一般占整体固定资产 的两三成，如果纳入上下游产业，则占据了半壁江山。因此房产下行对地区经济影响十分明显。
在楼市下行的情况下，各地纷纷开始救市。如果说上半年迫于外界压力，各地还主要是采取微调公积金、财政补贴以及松绑限购范围，而不敢触及取消限购这根红线的话，那么进入到下半年，在呼和浩特、济南的带领下，限购这个持续了四年多的调控政策，终于土崩瓦解。
自2010年开始实施限购政策以来，共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至今年9月底，除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。
不过，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此即便各地 普遍“救市”，效果也十分有限。
在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷， 终在9月底央行发布信贷新政，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日晚“央妈”降息，对楼市又是一针强心剂。
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