[摘要] 据房天下数据监控 统计（截止2014年12月4日），2015年苏州楼市将有40个纯新盘入市，共计约3.1万套新房源。纯新盘推盘数占据总体上市量推盘数的1/4，而推盘量更是达到三成。
前言：2014年转瞬即逝，对于苏州楼市而言，这一年却过得跌宕起伏，波折不断。限购松绑、银行降息等一系列救市手段一定程度上刺激了楼市，让料峭寒冬重现暖意。像 新生事物一样，即将到来的2015年，依旧充满了希望与期许。
【苏州房天下讯】：据房天下数据监控 统计（截止2014年12月4日），2015年苏州楼市将有40个纯新盘入市，共计约3.1万套新房源。纯新盘推盘数占据总体上市量推盘数的1/4，而推盘量更是达到三成。
从物业类别分布上可以看到，2015年苏州楼市入市的40盘纯新盘中，普通住宅项目占据19盘，占比47.5%接近一半，而商业以2盘微弱劣势紧随其后，别墅仅有4盘纯新盘迎战2015。
从体量来看，普通住宅项目纯新盘共有超过16000套房源入市，商业部分也有14000套推出，而别墅仅有500套房源，与千套起步的往年市场相比，下滑较为明显。住宅和商业则保持了稳定的数量。
延伸阅读>>>
19纯新住宅盘扛旗 1.6万体量相城、新区瓜分
随着高新区狮山路板块、相城区高铁新城等热门置业板块的强势崛起，苏州楼市各区域的发展以及之间的关系也在悄然发生着变化。
（数据来源：房天下 数据统计截止时间：2014.12.4）
2015年入市的纯新盘中，住宅类共有19盘。而这19盘从区域分布来看，在“后园区”时代，吴中区以5盘推新仍旧保持住了 的位置，但领先 十分微弱。高新区和相城区则都以1盘之差名列次席，两个区域目前 为炙手可热的板块——狮山板块与高铁新城板块的崛起为区域做出了极大的贡献，同时也体现在了纯新盘推新的数据上。而此前占据苏州大佬地位的园区随着土地储备的日益减少，仅有3家新盘计划，且这3盘都是 近的园区土拍刚出让的地块，目前案名还未确定，但明年开盘却是板上钉钉的事情。
尽管在纯新盘推盘数上吴中区险胜，但是在推盘量上，相城区则异军突起，以近5000套房源领先第二名高新区近千套的 夺取纯新盘推盘量的头把交椅。城南重镇吴江区以超2000套纯新房源名列第三，而吴中区仅 第四。园区和姑苏分列其后，则是情理之中的事情。
值得关注的是，相城区尽管仅有4盘住宅纯新盘入市，但体量均是千套以上的“庞然大物”，才得以助力相城逆袭成功，名正言顺地拿下苏州2015年区域纯新盘推盘量的 名。4盘中，主打刚需的金科观天下和佳兆业君汇上品已经吸引了众多购房者的关注，明年的开盘相信也一定会交出满意的答卷。
延伸阅读>>>
一家独大终结 三足鼎立成形
如今的苏州楼市，已经告别了园区一家独大的时代。如果以历史来作比较的话，与汉后的三国时期十分相像，三足鼎立之势已然成形。
尽管园区大势已去，但是荣耀与地位仍在，就如同三国时期为彰显称王的合理性，人人都以汉室后人自称，其中 出名的便是刘备刘玄德。
若以刘备的蜀国作比，汉室正统传人非高新区莫属。尽管年轻气盛，实力有限，但风华正茂的狮山路板块就如同刘玄德旗下的五虎大将，智勇兼备，杀敌攻城无所不能。
吴中区则更像是魏国，挟天子以令诸侯，坐拥 核心的地段位置，传承 正统的章法典礼。实力超群的同时，也谋求扩张与发展。
而相城区就像极了吴国，历史悠久，安居一方，虽志在千里，但却不急于求成，韬光养瑞，静候时机。
2015年苏州住宅新房源上市量区域分布很好地体现了未来苏州楼市的走势，吴中区、高新区与相城区，这三大区域无论在住宅楼盘的总体推盘数还是纯新盘推盘数上，都摇摇领先其他区域。园区是心有余而力不足，只苦于用地有限。但尽管如此，也依然是2015年住宅纯新盘之争中强有力的竞争者， 是土拍被旭辉和金辉拿走的三宗地都是毋庸置疑的明日之星。
2015年苏州住宅新房源上市量区域分布图
从上图中可以看到，无论是总体住宅项目的推盘数还是纯新盘的推盘数，吴中、新区和相城都占据了前三的位置。园区和吴江则分列其后，姑苏区垫底。
纯新盘是楼市注入的新鲜血液，对于区域 来说，新盘的入市将带动区域关注度的提升。从这个角度来说，2015年对于各区域来说无疑都将迎来一个前所未有的发展契机，地域广袤的吴中区将进一步强化自己的实力；而借以苏州湾为发展契机的城南吴江区，也需要通过住宅项目的引入来增旺人气，使板块热络起来。
延伸阅读>>>
商业高昂别墅疲态 住宅实力派扎堆
从上市纯新盘的物业类型来看，普通住宅项目19盘占比半成，别墅4盘占比仅1成，而商业项目依旧保持盘多量足的趋势，与住宅项目不分伯仲，17盘占比4成。
从体量来看，别墅市场略显疲态，仅有500套新房源入市，不及往年动辄千套的架势，尽管如此，但有一点可以肯定的是，苏州将再添千万级豪宅，如绿地海域乾唐墅、恒润太湖壹号等。
一直不温不火让人看不懂的苏州商业地产，却依旧保持着高涨的入市热情，写字楼、酒店式公寓、商铺多种产品共计14000套新房计划入市，体现了不俗的信心。但其中不乏备受关注的新区丽丰时代商业广场、苏州城市生活广场等，17盘是否真的能在2015年如约而至，还要看明年的市场环境以及各项目是否做好了入市的准备。
再看具体的住宅项目，在16200套新房源中，相城区占据5100套左右，主要集中在高铁新城和活力岛板块，如金科观天下、佳兆业君汇上品等；高新区体量也十分可观，近4100套，人气较高的楼盘主要有狮山路板块的佳兆业广场、横塘的仁恒塘悦湾、浒墅关的金辉浅湾雅苑等。吴中区2000套的推新量主要集中在人气盘正荣幸福城邦、中昂蓝湾等。此外，吴江的苏州湾壹号和姑苏区的齐门人家也备受关注。
不难看出，2015年可以说是实力派扎堆儿，如佳兆业、仁恒、正荣、金科等等，虽尚未开盘但已收获了人气与信心。如今救市政策多管齐下的有利局面下，对老盘造成强有力冲击的同时，也为楼市注入了活力与希望。让我们共同期待更好的楼市，更好的2015年。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
