[摘要] 据房天下数据监控中心统计（截止2014年12月4日），2015年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约167个项目预计约83200套（包括纯新盘和老盘推新项目）房源入市，其中纯新盘入市40个，占上市楼盘量的1/4。
【苏州房天下讯】据房天下数据监控中心统计（截止2014年12月4日），2015年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约167个项目预计约83200套（包括纯新盘和老盘推新项目）房源入市，其中纯新盘入市40个，占上市楼盘量的1/4。
2015年入市房源物业类型占比
单从住宅市场来看，2015年预计109个楼盘约55500套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，比2014年预计入市住宅的58000套房源减少了2500套，可以说几乎持平。
2015年新房源上市量
2015年入市楼盘区域占比
在商业方面，2015年苏州预计有40个项目推新，占到推盘总数的近4成，而其纯新盘仅比住宅少2盘，为17盘。值得注意的是，2015年预计上市的商业盘数仅仅是2014年预计上市的一半，但套数却环增3成，目前苏州商业库存量大、消化慢等问题在新的一年能否得到缓解，还得拭目以待。
另外据房天下数据监控中心显示，2015年苏州将有20个别墅楼盘携约1700套房源上市，占2014年苏州新房源上市量的2%，同时相比2014年的3200套房源也骤减了1500套。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
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纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
住宅类吴中、园区上市量骤减 相城区迎头赶上
从区域方面看，吴中区的楼盘数依旧笑傲整个苏城，然而仔细研究可以发现，其的优势也正是在于地广盘多，就10000的入市套数来看，同比骤减了4成以上，已被相城、新区甩开一段，甚至不如正迎头追赶的吴江区。
2015年入市住宅房源区域占比
目前尹山湖板块和越溪板块依旧是吴中的住宅主要供应区域。
2014年的尹山湖板块用“突飞猛进”来形容一点不为过，目前板块内共有13盘在售，而阳光天地、弘阳上湖、鑫苑湖居世家、天鸿尹山湖韵4盘均为今年的新盘，再包括去年年底首次开盘的首开常青藤、中海山湖一号，尹山湖已形成了众星拱月的布局态势。而轨交2号延伸线和商业水街、阳光天地商业广场等配套的日趋完善也让该板块一跃成为吴中最火热的区域。明年尹山湖畔的阳光天地、九龙仓碧堤半岛
九龙仓碧堤半岛待定3.68分经济开发区郭巷街道环湖路西通达路东侧0512-65988888光辉岁月、鑫苑湖居世家等10个楼盘都有开盘计划，如此看来，2015年又将是尹山湖板块的火热之年。
吴中越溪板块由于万达广场的开盘以及永旺梦乐城的开业人气又进一步上涨，逐渐形成了“南永旺北万达”的商业格局。随着永旺绿岛等区域地块的拍出，苏州湾也将带动吴中再一次腾飞。
在2015年上市的住宅套数上，相城区以13700套强势夺下吴中的“大佬”宝座，位居。
今年的相城区有着如招商依云华苑、星湖花海等热销楼盘，注定势不可挡，再说黑马也谈不上，另外繁花中心的开业也为整个相城区打了一剂强心针。而今年的相城也迎来了不少土地出让，活力岛、相城大道等区域都进驻了新邻居。2015年，光相城大道板块就有星湖花海、中惠晨曦怡庭19733元/平方米[相城]中惠晨曦怡庭73套在售、誉相庭、红鼎湾花园19545元/平方米[相城]红鼎湾花园47套在售等5盘已计划开盘，体量约在10栋楼左右。
不过说到相城，目前最值得关注的区域应该是高铁新城板块。板块内，高铁圆融广场、国发大厦、万润国际中心、合景国际金融中心、文旅万和广场、清华紫光大厦、设计街区、陆港配套商业街等众多大中型商业正在陆续建设中，再加上南师大附属学校、环秀湖、轨交2号线、苏嘉杭高速公路的支持，高铁新城的崛起已指日可待。
目前备受关注的高铁新城圆融广场已于近日开盘，一旁的金科观天下也正蓄势待发，不远处，巴黎春天在今年开盘时同样引起不小轰动，6字头的起价受到了无数购房者的热捧。据了解，该三个项目在明年都有入市打算，纯新盘金科观天下更是拟定了1560套的计划。
新区在2015年预计上市约12800套房源，位居第二。今年的新区，焦点无疑都在狮山板块内，这一尺土寸金之地，原本住宅稀缺，但在短短一年内，龙湖时代天街、中旅狮山名门、路劲香港时光、津西新天地 、花样年禧悦等一大批楼盘如雨后春笋般冒出。在11月12日的土拍上，招商以过万楼面价拿下狮山一地块，使得区域内房价整体逼近2.0时代，周围的佳兆业广场、旭辉御府等楼盘必然身价大涨。
据房天下调研数据显示，狮山板块内的住宅楼盘几乎都有2015年的开盘计划，且推出的户型面积较大，在120-270㎡之间，价格则大都趋近20000元/㎡，除了纯新盘佳兆业广场还是个未知数外，即使是的津西新天地也要16000元/㎡起价，总预计上市量在2500套左右。
就今年看来，常年与吴中区“较劲”的园区已经显得有些“疲惫”，由于地荒等原因，明年预计只能“挤出”6300套房源入市。
体育公园板块和现代大道沿线将依旧是园区的主力供应区。体育公园板块内的中锐星公元名邸、路劲主场琅悦、天地源七里香都、中南锦苑等楼盘约占2000余套。另外虽然现代大道沿线普遍房价较高，但数据显示2015年区域内也将有不下2000套房源入市，想要入住园区的改善购房者们也不必担心了。
吴江区在今年因苏州湾的建设而被更多的人熟悉，不过，虽然明年会有约15个楼盘的10500套房源的入市，但暂时并不会增添太多的新鲜活力，仅有2个纯新盘，伟业迎春丽家、乐家以及新城红树湾、亨通长安府等“老牌”楼盘依旧是吴江住宅的主力供应者。
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商业入市套数激增 库存压力依旧难缓
据苏州房天下数据监控中心统计，2015年将有40个商业项目携约26000套房源入市，同比减少了近半楼盘，但套数却增加了8000套左右。
商业项目既是一个地区的活力所在，也是房企互相竞争的有力筹码。目前苏城内的各大商业项目如新区的绿宝广场、相城区的繁花中心、园区的圆融广场、吴中区的万达广场、永旺梦乐城等，周边均已形成成熟的住宅区，自然价格也不菲。
2015年入市商业楼盘区域占比
在2015年入市的商业项目中，纯新盘是的亮点。40个楼盘中17个为纯新盘。
其中姑苏区的3盘全部为纯新盘，且体量巨大，约在3000-4000套。而新区则商业依旧不多，仅以4套“略胜”姑苏区，不过就体量而言，丽丰时代商业广场预计推出4000套算得上是商业一霸了。
吴江在明年有7盘入市，其中绿地中心1号公馆和金鹰商业中心备受关注。绿地中心1号公馆在2015年将推出约6400套公寓，均价也达到11000元/㎡，算得上吴江苏州湾的标志性商业之一了。而金鹰中心早已名声在外，此次进驻吴江能带来多少的影响力，还得看明年了。
相城区作为目前商业最活跃的区域，明年入市的商业盘数也，达到10盘，海亮香榭时光、商务广场、星云汇生活广场3个新面孔将在明年与大家见面。其中海亮香榭时光作为海亮香榭里的自家配套，与住宅相辅相成，加上轨交2号线的、欧尚超市等配套，必定使得两者均成“抢手货”。同时繁花中心、东方时代商业广场、水韵花都等也都将在明年大举推新。
另外吴中和园区分别有8盘入市，但遗憾的是，园区缺席了纯新盘的阵容。
谈到苏州的商业，高库存依旧是个老大难的问题。据苏州住建局网站信息显示，截至2014年12月5日，苏州共有非住宅库存量72131套，比住宅还多，仅吴中一区就堆积27300套，库存总面积达5817117平方米。
随着近年来苏州各板块CBD中心的崛起，超高层地标越来越多，但由于苏州人均占有商业面积远超过国家标准，去化较为困难，同时也难免引起同质化的激烈竞争等问题，导致承压较大。不过就今年来看，苏州商业地块的供应量确实得到了一定控制。
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别墅类明年入市量再减半 吴中园区几近包揽
据苏州房天下数据监控中心统计，苏州明年别墅类房源或许仅20盘的1700套入市，同比去年不算多的3200套再削近半，同总数82900套相比更是少得可怜，这也使得原本不算火热的别墅市场已经预透出一股寒气。
不仅如此，从区域上看，除了相城、新区、吴江分别有1盘外，其余全都集中在吴中区和园区。
2015年入市别墅楼盘区域占比
其中吴中区将有柳汀山庄、御王府、恒润太湖壹号3个新盘入市。柳汀山庄为独栋和双拼户型，御王府为独栋别墅，而恒润太湖壹号为新开发地块，暂未知产品类型。
而一向豪宅林立的园区此次将有包括世茂铜雀台、雅戈尔璞缇墅、建屋康帝庄园在内的6盘预计入市，基本以独栋为主，套数约在250左右。
值得注意的是，近期市场上的叠加别墅、MINI墅等既可满足购房者对别墅的要求、又可避免高房价带来困扰的产品类型，在此次将要入市的别墅产品中几乎不见了踪影。随着高端消费人群对生活品质的追求，独栋、双拼别墅再次回到了市场的主流。
然而，不少别墅毕竟是“偏僻”、“远离市井”的代名词，一些地段好、非毛坯的楼盘例如万科玲珑湾天萃、万科玲珑东区、中锐星公元名邸等还是多多少少从别墅市场分得了一杯羹。
不管怎么说，苏州的别墅库存还是比较大的，楼盘也较多，相对于目前的市场，去化有相当大的压力，找个时间适当歇歇脚也未尝不可。
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