[摘要] 吴中区此次共挂牌出让9宗地块,意外的是,作为推盘大户,此次吴中区仅有1块纯住宅地块和1块商住地块。剩余7块地中,苏地2014-G-47号地块为加油站,苏地2014-G-45号、46号地块是4S店。其余4块地均为商业。
尹山湖再添商业 住宅锦上添花
另外,尹山湖吴中经济开发区郭新东路北侧、东安路西侧的苏地2014-G-44号共2.11万方,规划为批发零售、商务金融和住宿餐饮用地。
该地块与保利悦玺隔“路”相望。这条“路”就是郭新东路,沿线正修建轨交二号线的延长线部分。
而二号线延长线左右必然盘踞了不少楼盘。保利居上、保利悦玺、御湖湾、天鸿尹山湖韵、合景叠翠峰、弘扬山湖、阳光天地等楼盘都在此。
2010年年初的土拍上保利一举拿下尹山湖三宗地块。楼面价平均5500元/㎡,溢价率高达244.9%。如今,九龙仓、正荣都拍出了七八千的楼面价。而保利在尹山湖的项目也已经从一期的观湖国际、二期保利居上,辗转到了现在的三期新品保利悦玺。
与该地块紧临的另一个项目就是御湖湾。御湖湾项目不大,但是当时中富是不声不响的以低价拿下了这块总价5亿的地块,折合楼面价才3600元/平方米,是目前在售的尹山湖板块项目中,拿地价格的一个了。御湖湾虽然地价比保利低了整整2000,但其均价也要在11000元/㎡左右,和保利居上不相上下。
这块商业地块紧邻2号线,附近有着密集的住宅区,加上尹山湖区域商业的缺失,该地块又给尹山湖的发展打了一剂强心剂。
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