[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年9月苏州楼市商品房共成交7412套，其中住宅成交6059套，环比下跌4.14%%；非住宅成交1353套，环比下跌5.98%。
【苏州房天下讯】据房天下数据监控中心统计，2014年9月苏州楼市商品房共成交7412套，其中住宅成交6059套，环比下跌4.14%；非住宅成交1353套，环比下跌5.98%。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网数据整理：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心数据显示：2014年9月苏州住宅类商品房共计成交6059套，环比下跌4.14%，成交面积698182.81平方米，环比下跌8.88%；同比去年成交量减少1004套，跌幅14.21%，成交面积同比减少10.65%。
2014年9月苏州楼市经历了一个非常艰难的时期，住宅成交量在近3年中（2012年住宅成交8800套，2013年住宅成交7063套）。上半年开始的降价潮在8月再度“袭击”楼市。一方面近两年不少项目拿地成本高企，对降价推盘持谨慎态度；另一方面本月前20天政策走势不明显，观望情绪依然不散。9月前20天日均成交仅175套。
月底（9月26日）开始执行的“苏州限购政策全面放开”政策以及9月30日央行有关”首套房贷利率7折、二套结清算首套”的发文一前一后出台，对苏州楼市信心有极大的提振作用。楼市翘尾现象也非常明显，9月25日以后日成交均在200套以上，为9月30日当天，为399套。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网数据整理：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，2014年9月苏州楼市实际开盘36个项目，开盘批次40次。其中，住宅项目实际开盘30个，商业别墅则少量入市，别墅实开4个，商业项目实开2个。9月开盘量与8月基本持平，同比去年则上涨12.5%。
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区域成交：吴中新区环比上涨
从5大区域（不含吴江）成交情况来看，本月吴中区以2499套继续保持位置，园区1097套第二；高新区本月成交982套，环比8月增加129套，涨幅为15.12%，是除吴中区外环比上涨的区域；姑苏、相城区域成交排名相对靠后。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网数据整理：房天下数据监控中心）
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从成交面积来看，9月苏州楼市共计成交698182.81平方米，环比下跌8.88%成交套均面积115平方米。除吴中区成交面积上涨22.12%、新区成交面积上涨16.24%以外，其他三区都出现了不同程度的下滑。园区受改善房源支撑，套均面积136平为各区，其他区域套均面积在100-120平之间，刚需改善均有兼顾。
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房价走势：降价明显 月末小幅走高
9月成交均价整体走势平稳。从价格曲线可以看出，整体价格集中在9000-12000元/㎡区间内波动，月度9200元/平方米左右，逼近12000元/㎡大关。
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网数据整理：房天下数据监控中心）
8月以来，苏州楼市诸多项目进行调价，不同程度上的降价促销，造成房价平稳下行的局势。据房天下截止9月10日的调研数据显示，9月苏州楼市共有56盘较前一个月有不同程度的变动，为今年来之最。其中36盘降价，降价楼盘数量同比涨350%。涨价楼盘20盘，同比减少41.6%。
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非住宅成交：环比下跌5.98%
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2014年9月非住宅类商品房共计成交1353套，较上月减少86套，跌幅为5.98%；成交面积为89564.11平方米，环比跌幅为16.91%，平均成交面积66.2平米左右.
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网数据整理：房天下数据监控中心）
（数据来源：苏州市住房和城乡建设局网数据整理：房天下数据监控中心）
从各区非住宅来看，吴中666套仍为大头，几乎占据非住宅总成交量的50%，相城区372套也并不逊色；新区137套居第三，姑苏、园区排名垫后。
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