[摘要] 当眼下库存高企开发商大玩"跑得快"的楼市行情，遇上"金九银十"这个传统意义上似乎最为黄金的时机，市场将擦出什么样的火花？
当眼下库存高企开发商大玩"跑得快"的楼市行情，遇上"金九银十"这个传统意义上似乎最为黄金的时机，市场将擦出什么样的火花？
8月下旬，中南锦苑、蓝光coco蜜园、朗诗未来家、弘阳上湖等多个楼盘，经历了或长或短的蓄客期，终于万事ok，可以开盘了。它们的华丽开盘，也意味着市场上可选择的一手鲜肉又少了一些。
不过，与9-10月即将上市的22个纯新盘相比，它们仅仅是楼市纯新盘的冰山一角。
"地王"驾到 园区房价或直逼2.0
先来回顾一年来与园区楼市走向息息相关的几场土拍。
2013年底，中锐以8898元/平的楼面单价拿下苏园土挂(2013)08号地块，在楼市掀起不小的波澜，也给了湖东房价一个冲刺20000元/平的华丽的梦；2014年4月，园区再次出让2宗地块，拍卖会现场主持人"挤牙膏"、竞拍房企小心翼翼的氛围透露出"楼市需谨慎"的气息。此外还有2014年6月西洲路地块的出让，虽然一度被指为非市场行为，但低价拿地，也对园区房价亲民化起到推波助澜的作用。
这几宗地块中，中南锦苑已经神速开盘，中锐星公元名邸则计划在近期开盘。从中锐8898元/平的楼面单价来说，虽然在整个园区来说并不是，但综合用地规划和周边产品类型等多方面因素，中锐确实拿得不便宜，以至于土拍结束后，湖东开始了房价直奔2.0的美梦期。
日前，星公元名邸放话开盘价在19000元/平左右。其周边在售的老盘，天地源七里香都目前售价在13800元/平左右，九龙仓时代上城老洋房14000元/平，甚至有路劲主场10700元/平的低价，同为非毛坯的北极星花园13500元/平，路劲澜调国际15300元/平，价格相差悬殊。作为纯新盘，选在金九银十期间放手一搏勇气可嘉，它最终能否圆湖东房价2.0之梦？
此外，与星公元名邸同样，高调拿地，在这个金九银十即将"出炉"的还有路劲香港时光、正荣幸福城邦等。路劲香港时光地处流光溢彩的新区狮山路板块，繁华景象在苏城首屈一指。但路劲似乎不满足拘泥于此，从此前举办的多场活动来看，将许多香港元素带到苏州，也给项目增添了更多意蕴。
正荣幸福城邦堪称苏城西南木渎板块首屈一指的"大户人家"。预计10月中旬首次开盘，首推130-260平联排别墅产品，这也将是正荣产品次正式进入苏州市场。
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刚需低价轰炸 吴中纯新盘扎堆快跑
与改善型楼盘首先气势上取胜的"打法"不同，苏州的刚需楼盘似乎更倾向于低价轰炸。从8月下旬开盘的几个纯新盘来看，几乎都是以低价杀开血路：
8月23日，独墅湖西的保利悦璟首次开盘，8500元/㎡起的价格使得当天现场火爆，中南锦苑于8月23日上午首次开盘即迎来抢购潮，短短2内销售3亿元，在苏城引起了不小的轰动。虽属商业类但主推商住两用的loft公寓的华亭梦立方，于8月30日首次开盘，推出户型面积段约29—60㎡复式挑高公寓，总价仅需18万起！
据苏州房天下数据监控中心调研数据显示，约有22个纯新盘押宝今年的金九银十，其中住宅占据了15盘，商业有7盘，而别墅仅有正荣国领1盘。区域方面，吴中压力山大，全市14个纯新住宅项目，吴中就占了足足10个。
其中，吴中区独墅湖尹山湖双湖板块将有3个纯新盘面世：豪宅路线的正荣国领、保利观湖国际三期保利悦玺、天鸿尹山湖韵佳苑均已启动预约。此时的尹山湖，虽然新老盘众多，但近来老盘似乎逐渐"失声"，除旭辉美澜城作为该板块的代表常常跻身住宅销售排行榜前十之外，其他楼盘在各自节点之后，发声甚少，甚至在金九银十的推盘计划中也趋于谨慎。在这种情况下，纯新盘的出现，或许会将市场的关注点重新拉回该板块。
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