[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截止统计日（8.21），2014年9、10月苏州全市共计有65个项目（包括别墅、商业）在售及待售楼盘有房源推出，住宅类项目有50盘占总推盘数的77%，别墅项目共7家开盘或加推，占总数的11%，商业项目8盘占12%。房源总数达到10507套。
苏州房天下讯：尽管不想提，“金九银十”始终都是房地产市场绕不开的话题。
据房天下数据监控中心数据显示，截止统计日（8.21），2014年9、10月苏州全市共计有64个项目（包括别墅、商业）在售及待售楼盘房源推出，住宅类项目有50盘，占总推盘数的78%；别墅项目共6家开盘或加推，占总数的9%；商业项目8盘占13%,房源总数达到10507套。此次纯新盘的出击，将是一大看点，各开发商或已蓄势待发，亟待传统销售旺季奋力一搏。
2014年9、10月份苏州各区域上市楼盘量
从入市楼盘分布的区域来看，吴中区不负众望拔得头筹，成为金九银十选择性的区域，20盘入市占据总推盘数的32%。其次为相城14盘占22%、园区位居第三仅占总数的17%。
2014年9、10月各区域上市量分布区域图
纵观上半年，3月苏州楼市还呈现着全面井喷的态势，4月开始便陷入了迷雾，红五月预计35盘的入市却有半数爽约，6月更是严重缩水，同比去年下跌24.1%。
未见金三银四红五月，开发商们便用优惠价码试探苏州市场的表现，希望通过以价换量能够得到初步的成交。自6月下旬开始，苏州楼市似乎渐渐露出好转的苗头，“分一套”、“竞销8成”、“售罄”等热销情形再次出现苏州楼市。然而，这一切仅是昙花一现，一定的降价并未带来太大的刺激。
开发商寄情于限购松绑，期望促进市场的成交。7月中下旬成交暴涨，而这也只是维持短暂的2周而已。详细点击>>>苏州限购松绑满月 数据直击：一切只是看起来很美
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蓄势金九银十 26块“小鲜肉”亟待出锅
“再不疯狂，2014金九银十又要走了！”对于2014年，开发商的苦楚想必众人皆知。”卖不动“持续长达多个月，开发商们终于坐不住了，纷纷加大推盘力度。
在9、10月计划推出的房源中，苏州各区域的纯新盘共26盘，超出了总推盘数的40%。相比今年金三银四的6个纯新盘，苏城的开发商们明显加快步骤，“押宝”下半年销售旺季。而吴中区12个纯新盘入市，成为当之无愧的MVP。园区则携带中南锦苑、星公元名邸、建屋海德公馆等5大纯新热盘入市。
2014年金九银十纯新盘上市情况
高新区此次金九银十仅2个纯新盘开盘，而让时代惊艳的香港时光即将于10月推出135、142㎡的小高层房源，这个坐落于狮山CLD，坐拥双轨双环、美罗泉屋商圈，并拥有名校新区一中的傍护，未出世便引得众人的目光；一直备受关注的相城区高铁新城圆融广场，在接下来的9月即将揭开面纱。预计将于9月中旬售楼处公开，推出73-119㎡的高层房源，在这个金九银十或将迎接首次开盘；
更值得注意的是，位于独墅湖西侧的保利悦璟瞰湖公馆保利悦璟将在9月推出90-150㎡的高层房源，而其8500元/㎡起的价格引发了轰动。目前，保利悦璟样板间已经公开，预约即可2万享5万的优惠。
而老盘中，园区高端改善楼盘万科玲珑东区三期即将于9月面世，此次将新增140平4房全新户型。即日起参与房天下团购便可获得3万享12万的总价优惠，房天下会员还可享受返现优惠，通过房天下即可获得2000元返现。
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吴中区20盘突进 商业进驻“睡城”终苏醒
曾经的大佬已经退居第三位，而真正的王者正位，慢慢显示起根深蒂固。在房天下发起的2014下半年置业意向区域调查中，吴中区已经赶超园区，成为最值得置业的区域。
从入市楼盘分布的区域来看，吴中区不负众望拔得头筹，成为金九银十选择性的区域，20盘入市占据总推盘数的32%。其次为相城14盘占22%、园区位居第三仅占总数的17%。而高新区及逐渐上位的吴江目前仍以其刚需聚集地的优势互相火拼，姑苏区凭借着地理环境的优势占得一席之位。
聚焦吴中区推盘的项目，尹山湖板块的众多楼盘集中开盘，成为此次金九银十的一大亮点。旭辉美澜城这个“劳模”典范仍旧持续每周一推的频率，此次金九银十同样推出78、89、以及118㎡的高层，均价9000元/㎡，预约可享受1.2万抵3万的优惠；天鸿尹山湖韵佳苑这个纯新盘也将于9月正式首次开盘 ；另外，更值得注意的是，因希尔顿酒店入驻而顺便人气爆棚的阳光天地商业广场，将于9月初开盘。将推出40-60㎡共156套商铺，预计均价30000-40000元/㎡。
“没有商业的尹山湖，等于是个睡城。”如今，阳光天地商业广场开卖，必将点热这个板块，尹山湖将被王子“吻”醒，迎来爆棚的时代！
另外自8月8日，2014高新区网络购房节正式上线以来，新区36家房企携453套房源参与优惠金额近2亿元，而10天内便已有198人报名，火速成交246套。而依仗于高新区网络购房节的火热，此次金九银十，高新区8大热盘乘胜追击，招商依山郡、绿地中央广场、中铁诺德誉园等在高新区网络购房节尝到甜头的房企们再次加推，力求在金九银十打个漂亮的胜仗！
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发力金九银十 房贷松绑成近期期望
8月中旬，一份银行内部文件在网络上曝光，首套房贷将从“认房又认贷”改成“认房不认贷”。首套房可以打8折利率。
一时之间媒体们争先转载报道：这意味着一线城市中，上海率先尝试放松限贷。而该消息也被视为房地产市场松绑限贷的开始，自然楼市在“金九银十”这个传统旺季到来之时能在迎来一波成交高峰，成为众多开发商们最为期待的一件事情。
然而，就在开发商、购房者们都预感楼市会回暖之时，建设银行官方发布声明：房贷政策并未发生任何变化。
尽管如此，这个见光死的传闻让苏州市场还是为之一振。7月23日，苏州房天下就曾致电苏州各大银行。四大国行除建设银行上浮5%外，其余基本上浮5-10%，而其他股份制银行5%的上浮已经是常态。
而对于放款速度来看，银行审批贷款的速度明显比上半年加快了很多。据某银行相关信贷工作人员告知记者：“大部分银行审批贷款只需2周左右，相比上半年动辄一个月来说，速度有了较大的提升。”
“假如银监会支持，苏州进行放松限贷的尝试还是很受欢迎的。如果苏州放松限贷，对苏州的房地产市场是提振的作用。”苏州主流报纸一位资深地产媒体人接受房天下采访时说道。
”在目前楼市严峻的形势下，金九银十是一个销售的好时机；开发企业应根据企业实际，深思熟虑制定出销售策略，以防错过了今年销售的黄金时期。但同时接下来两个月楼市成交量将会放大，但价格波动不会很明显。“苏州房天下资深分析师表示。
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